每个楼盘都有楼王如何选购好房源性价比分析

　　每个楼盘都有楼王 如何选购好房源性价比分析

　　在购房时，不少购房者都会遇到这样一个问题：楼盘现在主推“楼王”产品，听起来不错，但价格往往比其他房源高出几百元甚至上千元那末，楼王相对于其他房源，到底有何优势呢

　　位置：地段优势是王道

　　地产大亨李嘉诚很早以前就说过房地产的3大价值点：地段、地段、还是地段可见，地段对于楼盘的影响十分重要同样的，即使在同一个小区里，不同的楼位，对于房源的价值影响也很大

　　一般来说，位于小区中部的楼栋，地段相对较好现在主流的房产开发，均采取商住结合的模式临街的楼栋，一般情况下都会建有底商而商业部份的售价，远远高于住宅，且成本较低，所以宗地外围的建筑密度相对较大

　　由于地块的容积率受到限制，所以中间部份的建筑密度相对较小这样一来，楼间距就得到保证楼间距大，不但能够有效保证居住私密性，在采光、通透性方面，也会得到很好的保证

　　而且，由于靠近中间地带，不临街，来自于街道的噪声污染也会降低很多，相对较为安静如此一来，居住舒适度便得到较大提高故而一般小区的楼王，均位于小区全部地块相对中间的位置

　　景观：零距离享受优质绿地

　　如今的住宅开发，体量越大，意味着景观越好位于中间位置的楼栋，则可以享受更多的景观配套特别是在部分主打景观的楼盘中，楼王通常位于主要的景观区周围，这样能够进一步提升居住品质

　　景观式楼王，通常出现在大盘中，由于只有项目体量得到保证，才能保证提供优质景观园林供业主使用

　　产品：低梯户比、通透产品更受欢迎

　　除了位置、景观等外在因素之外，影响楼王价值最重要的因素，便是本身产品特性目前市场上主流的点式楼和点板结合建筑，很难被称为楼王

　　相对板式楼来说，点板结合或点式楼，不管从居住密度还是户型通透性、居住舒适度上，都要差很多但是，随着土地日益稀缺以及开发商的趋利性，板式楼越来越少，取而代之的是大量的点式楼以及点板结合产品

　　一般大体量的小区当中，基本都以点板结合的建筑为主，而少量的纯板式楼，一般都分布在中心地带，也就是所谓的楼王位纯板式楼所有户型均可做到南北通透，通透、采光都很好，同时，一梯二户或二梯二户的梯户比，可以让业主出行变得更加便捷，而不用为等电梯伤神如果板式楼同时是小高层产品，则优势更为明显天朗西子湖一梯两户纯板式小高层，目前已经达到交房标准，即买即住参团更可享受大额优惠

　　同样的，在舒适度得到良好保证的同时，建筑成本也随之提升于是，板式楼（楼王）产品，价格普遍高于同小区的其他产品

　　综合多方面分析后，我们不难得出这样的结论：楼王位置一般位于整个小区的核心地带，景观配套完善，且产品优势很大，户型、采光、通风、楼间距等较同类产品均有较大优势所以，该类产品的价格，也会比同小区的其他产品价格高出许多

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