海南楼市起伏不稳定购房者和开放商仍在博弈

　　海南楼市起伏不稳定 购房者和开放商仍在博弈中

　　进入8月底，海南房地产市场还是处在低迷不振状况，客户到楼盘来访量寥寥无几，但比前段好转了，已有了好的改变

　　海南房价飙升已成为历史事实，日升几千元成为人们关注的热门新政后，房价的太高使市场难以消化，很多买主的投资时间1长，压力逐步增加，然而房价的高涨，市场的竞争更加白天化了但是，重新回归到理性位置就很难，谁能买得起如此高价格的房子，又有谁在楼市低迷时抛盘呢开发商在楼市低迷情况下，会有哪些方面的动作呢，又会给市场带来甚么呢

　　今年8月份，海南再次成为全国的热点，经历了5个月下滑以后，海南旅游房地产终究在8月销售量开始回升商品房销售面积同比增长31.7% ，房价连续5个月环比增长同期海南商品房销售面积同比增长46.4% ，房价同比增长4.84% 新盘开卖热闹景象又出现在城区某楼盘

　　外地客户追捧的楼盘是一线海景楼盘，都希望购买一套价格低且位置好的楼盘一线海景房也是每一个楼盘重点推广户型，价格定位就很高，大部分客户新政后都选择持币观望，开发商在等待时机好转，双方在博弈中本月整体上出现成交量的上涨，说明了海南旅游房地产二个特性，一是海南旅游房地产市场属于季节性市场，2是海南旅游房地产的客户大部分来自岛外

　　海南房价还是起伏不平稳

　　海口是国际旅游岛省会城市，09年12月整体的楼价不高，经过08年金融危机后，房价本来已调剂到理性，海甸岛、海口湾一线海景房的价格也就在8000元左右，目前，2个区域房价都上涨了50%左右,新政后海甸岛与海口湾的房价正在逐步下降，本岛刚性需求也增加了，本来只有外地市场已开始转向本地销售，海口近期推出的江景楼盘就遭到当地消费者的追捧以前客户追捧的是海景楼盘都转向品牌好的大项目楼盘，海口有很多新的项目在建设之中，在预售的房价还在坚挺原来的价格，新开盘的项目价格都调整到市场需求价位海南今后几个月房价应是如何据分析，7、8月成交量增加，说明各楼盘价格已调整开始逐渐下降

　　，调剂到一定的程度，才是客户购买时候，加上从本月起是海南旺季，新的房价会跟随市场反弹的虽然现在正是炎炎夏日，楼市回暖使开发商热情开始高涨，房价也开始提升了

　　海南旅游房地产市场与大陆房地产市场不同，大陆有刚性需求，海南在新政后，进岛客户购房者使政策限制加上目前价格太高，又没有购买市场，令很多外地客户眼看却不能实现，扫兴而归十月黄金周很快就要到来，市场的消化也跟随而进，市场会一天天好转起来