品牌房企不断进驻过江龙或促海南楼市洗牌

品牌房企不断进驻 “过江龙”或促海南楼市洗牌

伴随着品牌房企的不断进驻，海南房地产市场的马太效应愈发明显，强弱分明的格局，亦使整个海南楼市面临着重新洗牌。

据观察，随着房企拿地开工的热度减少，一些区域开发投资的增速也逐渐放缓，加上土地成交的劣势，导致了海南中小开发商普遍存在不同程度的资金压力问题。

有媒体报道，海南很多中小开发商为冲破市场困局，纷纷举起降价大旗，疯狂打折降价促销。以陵水为例，1月1日陵水乐活城市开盘时，公寓均价9800元/平方米，价格较清水湾区域的雅居乐清水湾、绿城清水湾等楼盘，每平方米低几千元不等。

一方面是中小开发商的大幅降价，另一方面却是大型房企销售量的稳步上升。资料显示，万科湖畔度假公园（动态 户型 相册 地图）2013年1月销售额达5亿，同比上涨50%。绿城清水湾项目，2013年春节七天协议销售金额超5亿元。

对于中小开发商“降价自救”行为，今典集团营销总监齐志辉表示，从目前海南楼市现状来看，开发商重要的是从传统的旅游地产向经营性旅游地产转型，只有转变企业地产经营模式才有可能适应市场发展。

事实上，在不少业内人士看来，海南房地产市场已经开始细分，楼市转型不可规避。

对此，绿城清水湾项目品牌负责人表示：“楼市面临洗牌的情况是肯定的。现在海南楼市整体成交量是上升的，但成交均价却在下降，根本原因是市场供过于求，因此以价换量是市场的表现。这么多年以来，一些开发商占着优越的地块，却不注重产品品质的开发，迟早要被市场淘汰。相反，坚持品质，注重旅游配套和服务的开发商才会受到市场的青睐。”

换言之，现阶段楼盘想获得优异的成交量，开发商必须抛弃传统的旅游地产模式，确立新的旅游地产“经营模式”。而中小开发商简单的“降价自救”行为，在海南市场似乎已行不通。

海南万宁首创芭蕾雨项目置业顾问符小姐对此表示：“一些地方中小开发商为回笼资金而打折、降价销售，但实际成交情况并不理想。因此，不少中小型开发商在找各种渠道融资，寻找其他销售出路。而品牌房企因为开发规模大、开发速度快，距离市中心比较近，而且自己配套比较好。以首创芭蕾雨为例，自1月份以来，销量一路高走，成交均价也略有上涨。”

万科集团营销总监黄伟则表示：“在很多时候，打折和降价只是开发商们的一种营销策略，实际成交价格并没有降。”

他进一步表示，品牌房企的进驻会给海南楼市带来更好的配套和经验，对中小开发商来说是一件好事儿。“可能一段时间后，中小开发商会退出，或选择和品牌房企合作，但这是一种趋势，是楼市发展的周期性表现。”

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