漳州市区最高房价逼近万元房价上涨因素今年

漳州市区最高房价逼近万元 房价上涨因素今年爆发

【数据】

市区新建商品房

比9月多卖304套

10月，漳州市区新建商品房成交1332套，比9月多了304套，成交均价4571元/㎡。

全市新建商品住宅合同登记备案均价：招商局开发区为6845元/㎡，芗城区为4757元/㎡，龙文区为4028元/㎡，龙海市为5205元/㎡，漳浦县为3150元/㎡，东山县为2672元/㎡，南靖县为2664元/㎡，平和县为2807元/㎡，长泰县为3036元/㎡。

二手房市场方面，10月的二手住宅均价2988元/㎡，环比增长0.67%；市区二手住宅均价3256元/㎡,环比增长1.62％。

不过，数据显示，市区前10月的二手住宅交易总量，相比去年要下降很多，成交1870套同比下降33.07％，成交面积17.23万平方米同比下降38.07％，成交金额5.61亿元同比下降34.92％。

【走访】

同个楼盘

5个月涨千元

连日来，记者走访了市区7个接待量和成交量比较大的知名楼盘，发现大部分起价都在每平方米5000元左右，均价已达每平方米五六千元，有些楼盘相对于今年初或年中时的价格，都有不同程度的涨价，有些涨了千元。不少漳州市民感叹市区房价涨得惊人的快。

龙文区的书香世家棋苑11月份刚开盘，起价5120元/㎡，而今年6月份，书香世家的画苑开盘时起价才3980元/㎡，9月份书苑开盘起价4930元/㎡。6月份到现在，涨了1000多元。

位于芗城区北部的钱隆首府，13号楼5月份开盘时，三房起价每平方米4300元左右，单身公寓起价4700元/㎡。然而，记者前日来到该楼盘售楼中心时，同样是13号楼，三房起价4700元/㎡，单身公寓起价已超5000元/㎡。而年初，一位黄先生在钱隆首府买房时，每平方米才4000元出头。

最贵的当属冠成国际，它位于市区龙头地段，紧邻漳州实验小学，每平方米都在七八千元左右，小户型的售价已达9000多元/㎡。

【业内】

房价上涨因素

今年集中爆发

“市区房价到5000元/㎡，已是预料之中，因为促进房地产发展的因素，都在今年爆发。”厦门房地产联合网漳州站站长欧阳鑫鑫对漳州房产市场较为熟悉，也常跟漳州的房企打交道。他说，今年漳州楼价飙升，有几大原因。

一是人民广场·欢乐城、明发商业广场、万达碧湖城市综合体等几大商业地产，集中在今年进驻漳州，给整个城市地产品质、城市人气带来很大变化，位于这些商业地产周边的楼盘，价格自然水涨船高。

二是漳州硬件设施升级，厦深高铁漳州南站装修已经接近尾声，厦漳跨海大桥工程完工一半，厦漳海底隧道又将开建。还有厦成高速建成后，漳州到长泰只要10分钟。随着这些交通设施的完工，漳州跟周边城市，市区跟周围县市的距离将拉近，也给房产市场带来发展的空间。另外，瑞京西路等市区几条断头路在今年基本都通了，这对购房者的影响是非常直观的。

三是土地价格上涨，9月29日漳州16幅地块拍卖，漳华路一地块以楼面价3184元/㎡成交，成为漳州的新“地王”。

福晟集团漳州区域营销总监刘长义给了相同的看法，他说，地价提升，使开发商建房成本提高，9月份的地块拍卖，价格比以往高了不少，市中心楼面价升到两三千元。市区楼盘在那次拍卖后，整体涨了三四百元。他还说，今年漳州市区的房源很少，供不应求，也带动房价上涨。

对于明年漳州的房价，漳州悦华新房产公司的销售总监郑亚金认为，漳州市区的房价相对于全省其他沿海城市来说，已是最低了，房价的水分很少，所以明年估计还将稳中有升。

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