行业地产供应缓慢攀升荐2股

发布时间：2020-08-17 23:09:18

地产：供应缓慢攀升荐2股 201 - 类别：机构：研究员：

[摘要]

核心要点：

行业动态：房价分化将成为未来一个时期不同城市之间出现的趋势8月15日，新浪地产：统计局数据显示，7月份我国70个大中城市房价统计显示，北京、广州、上海、深圳等一线城市的房价涨势凌厉，温州等二三线城市房价涨幅收窄。

8月22日，证券：有关房地产调卖货郎今年1月底上线试运营控的长效机制已经形成初步草案，具体方案或许在10月份举行的十八届三中全会时亮出眉目。房产税是重头戏。

8月24日，新浪房产：在国务院常务会议研究部署加快棚户区改造的背景下，大型和特大型城市的旧城改造工作有望即将提速。

招商地产（000024）半年报：招商地产（000024）8月21日晚间公告，公司上半年营业收入161. 4亿元，同比增60.05%；归属于上市公司股东的净利润25.51亿元，同比增108.98%；基本每股收益1.49元。

行业简评：调控长效机制正在酝酿，房价涨势地区分化显著。

上周楼市：上周楼市成交环比降1.2%上周（08月17日至08月2 日），个城市楼市成交量为4.12万套，环比降1.2%，同比降12.8%，为2012年周平均成交量的97.2%。整体楼市成交量波动不大。从年初至今，城市楼市累计签量仍同比增18%。

上周，十大城市的楼市成交量大约1.7万套，新增供应约为1.9万套，十大城市统计出的成交与供应比为92.7%；供应量大于成交量，库存继续缓慢上升；可售存货为66万套；我们以最近半年的平均销售量衡量的楼市（不含开发商未推盘）静态去化周期略升至7.6个月。

股价表现：上周地产板块走势略微弱于沪深 00指数上周地产板块跌幅1.8%，弱于沪深 00指数0.7%的涨幅。从年初以来，房地产行业指数累计跌7. %，同期的沪深 00指数跌9.4%，房地产板块收益强于大盘走势。

投资建议：

1、地产宏观调控政策及货币政策趋于平稳，行业的宏观驱动因素变化预期稳定，成交疲软的三四线城市限购政策有实际逐步宽松的迹象。

年初至今，楼市成交量重点在一二线城市，产品以刚需首改需为主。大型开发商城市布局也逐渐回归一二线城市，进行城市深耕。地区差异开始显现，需求仍以刚需为主。预计行业成交量将延续三季度以来的不温不火，随着三四季度房企推盘的不断增多，四季度成交￥/T量或环比回升。

2、目前行业趋势性机会不大，再融资投资主题值得关注。个股方面，依旧看好经营稳健，快速周转的龙头万科、保利，坚持推荐受益于城镇化、模式独特的华夏幸福，建议关注被忽略的商业地产运营商阳光股份、轻资产运营模式典范世联地产。短期重点推荐闽系地产新秀泰禾集团。