城建2812億拿下新政后北京最貴地塊

　　城建28.12亿拿下新政后北京最贵地块

　　经过一段时间的沉寂，北京土地市场再起波澜

　　9月20日，北京市土地整理储备中心公布了一宗土地交易结果：北京城建兴华地产有限公司拿下“海淀区小营二类居住用地”，28.12亿元的价格成绩了新政以来北京最贵的地块

　　同日，昌平区一旧村改造地块以拍卖方式成交，21.1亿元的成交价格位居新政后成交总价款的第三位

　　业内人士分析，在成交量稳步回升的情况下，北京土地市场随之回暖但由于市区内可供地块已经不多，这类回暖能否持续还有待观察

　　小营地块位于海淀区小营，是“城八区”内为数不多的可供地块招标公告显示，该地块的总面积为176109.3平方米，建筑控制规模不超过281388平方米，部份为商业用地，同时配建80000平方米的公租房以28.12亿元的成交价计算，楼面价接近14000元/平方米

　　自4月30日北京出台“京11条”新政以来，在北京市公开成交的86宗地块中，仅有两宗地块成交的楼面地价超过1万元/平方米，均为纯商业金融地块

　　按照北京中原地产的监测，小营地块周边的新房价格在25000元/平方米左右，二手房房价也在22000元/平方米中原地产三级市场研究总监张大伟向表示，该成交价格较为合理

　　同日，昌平区回龙观村旧村改造地块也以拍卖的方式实现成交万科与住总联合体以21.1亿元的总价拿下上述地块，成交总价款在新政后排名第三，仅次于小营地块和本月8日成交的“朝阳区崔各庄乡大望京村地块”

　　“随着成交量的稳步回升，全国各地的土地市场都在回暖”张大伟向表示，但这类回暖能否延续还不好说

　　发现，在新政以来北京成交的86宗地块中，唯一9宗位于“城八区”，其余均位于各郊县(区)张大伟表示，小营地块面积较大、地段优越，其高价成交的结果并不具备普遍意义

　　他认为，土地市场的回暖能否延续，主要取决于未来的成交量能否继续回升，但这种状况尚难预期