位别墅业主面临被驱逐.DG

发布时间：2021-03-11 05:42:37

位于顺义区温榆河畔嘉浩别墅的5名业主在取得自家别墅土地使用一年后，突然被拿着另一张土地使用权证的开发商要求立即腾房。经过调查业主们发现，对于同一块土地，顺义区国土局先后颁发了两张土地使用权证。

在业主向国土部上书要求调查此事的同时，持证的开发商也申请了行政复议，要求政府部门撤销业主们的土地使用仅证。一地两证的情况使得双方僵持不下，都坚称是土地的合法使用者。今天上午，市法制办就行政复议到别墅所在地进行现场调查。

●业主诉苦

竞拍入住别墅如今遭遇腾房

“买了近5年的房子，突然有人说盖房子的地是他们的。”位于顺义区温榆河畔嘉浩别墅的业主徐女士说，2007年她和其他4名业主通过北京市二中院的拍卖，获得了嘉浩国际别墅区的5栋别墅。

此前，该别墅的开发商因拖欠朝阳支行的，由市二中院查封了该开发商名下的部分别墅，此案执行过程中，市二中院委托拍卖公司对查封的嘉浩别墅进行公开拍卖还贷。

竞拍成功后，5位业主持法院的裁定书和协助执行通知书办理了相关手续，并于2010年获得了别墅的证和土地使用权证。

截至目前，5位业主入住别墅近5年。今年8月11日，裕顺通房地产开发公司突然找到5套别墅的业主，声称是该块土地的“所有权人”。

原来，嘉浩别墅的开发商因拖欠裕顺通公司的债务，已经通过法院裁定的方式，将该项目的土地使用权抵给裕顺通公司，裕顺通公司已经在顺义区国土局办理了土地使用权证，5户业主别墅所占的土地是裕顺通公司土地证中的一部分。

●事件缘由

顺义国土局承认一地发两证

“住了近5年的房子，怎么说让我们腾房就腾房呢？”徐女士等人表示，在获知该情况后非常震惊，但通过调查，裕顺通公司持有的土地证确实真实有效，顺义区国土局就一块土地，颁发了两张使用权证。

据了解，一地两证的情况使得双方僵持不下，都坚称是土地的合法使用者。

针对一地两证的“怪事”，顺义区国土局地籍科张科长称，按照时间顺序，给5位业主颁发的产权证和土地使用权证在先，给裕顺通公司颁发的国有土地使用权证在后，但是，国土局是根据一中院的协助执行通知书给裕顺通颁发土地使用权证的。

该份通知书明确，嘉浩别墅的开发商，以债权转让的方式，将包括嘉浩别墅土地在内的债权转给了裕顺通公司。

在按照法院文书给裕顺通颁发证件时，顺义区国土局并没有到实地进行测绘。

原因是顺义区国土局并没有嘉浩别墅区测绘方面的详细资料和详尽坐标，因此，在发证时，并没有将已经取得土地证的5名业主的别墅土地，从裕顺通获得的土地中予以刨除。所以出现了同一块土地被发放了两次土地证的情况。

张科长说，手持另一张土地使用权证的裕顺通公司，已经向市政府相关部门提起行政复议，要求撤销5名业主的土地使用权证，市法制办将于11月 0日到现场了解情况。张科长表示，按照《》业主们拿到的土地证在先，应该有使用土地的优先权。

●开发商表态

拥有账号的偷听者可以登录该站浏览那些私密信息“土地被分割

我们也很无辜”

北京裕顺通房地产开发公司的孙经理表示，公司今年8月份通过以地抵债过户拿到了后沙峪别墅区 7万平方米土地的使用权证。

当时并不知道这块地里还有零星的地块已经被颁发了土地证，“土地被分割我们也很无辜”。

孙经理说，该公司取得土地使用权证的途径合法。对此，该公司已经提起了行政复议，希望政府机关给他们一个说法。如果土地部门把他们的土地证撤销了，将给该公司造成一定的经济损失。