調控發揮預期效果滬二手房市場連續8月止漲

调控发挥预期效果 沪二手房市场连续8月止涨

市场回暖，房价又开始走高相比起伏不定的新房市场，比较成熟的二手房市场数据更有说服力，从5月第一波调控政策出台后，这几个月二手房价格已经基本止涨，不过相比去年底依然有一定涨幅

近期，频频有消息传出，称房价已有反弹之势，根据数据看出，上周(11月29日-12月5日)上海市商品住宅成交均价23933元/平方米，创下近29周新高其实仔细研究，可以发现之所以创新高，主要是由于部分中高端房源的集中成交如徐汇豪宅尚海湾上周集中成交59套，均价49163元/平方米；慧芝湖花园售出房源陆续签约，上周签约75套，均价33870元/平方米

查询上海市房地产交易中心上房地产数据后，发现新建住宅成交均价结构重心在近两月呈上移态势比如今年9月期间，2万元/平方米以下、2万-4万元/平方米和4万元/平方米以上的新建商品住宅项目成交面积占比大致为6:3:1；而到11月，单价2万元以下的成交少了，4万元以上成交的多了，那11月的均价自然就要比9月有所上升

业内人士认为，各区域开盘的新居价格相差往往很大，给新居的统计带来很多变数相比起伏不定的新发市场，比较成熟的二手房市场数据更有说服力，据上海永庆房屋研展部统计，11月上海二手住宅成交均价为16118元/平方米，环比10月的成交均价微跌0.2%总体来说，11月份的二手住宅成交量价与上月基本持平但与去年12月的成交均价14196/平方米相比，均价仍在上涨，涨幅到达13.5%

上海永庆房屋总经理陈史翎表示，4月上海二手房成交均价为今年最高点，16254元/平方米4月以来，政府对楼市进行多次调控，截至11月，长达8个月的时间里，每月成交均价基本都维持在16000元/平方米上下说明调控政策发挥了预期的效果，房价已经止涨

从区域看，嘉定、静安、宝山三大区域表现活跃，不过只有嘉定量升价跌陈史翎表示，宝山、嘉定地区的房子，无论新房，还是二手房，都在热销这主要是最近一两年地铁的开通，使他们的交通络更趋完善所造成的补涨效应嘉定地区成交均价连续2个月下滑，由于之前的涨幅过大，投资客的收益已经超过预期，在房价调控之下，他们愿意降价销售套现，即使如此仍旧获利颇丰

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