明年下半年广东房价可能回调.DG

2011年下半年广东房价可能出现回调，12月28日，广东省省情调查研究中心执行副主任冯胜平接受《第一财经》采访时做出上述判断。

上世纪80年代2010年以来，随着宏观经济形势的稳定好转，广东房地产发企业投资信心进一步增强，房地产市场趋于活跃，房地产开发投资、施工面积、土地购置等指标在上半年均好于预期，房地产业整体呈现向好态势。

数字显示，2010年，广东房地产一季度投资同比增长24.9％，第二季度增长 8.4％，第三季度增长27.1％，总体上与宏观经济一起实现平稳发展。2010前三季度，广东房地产完成开发投资24 9.6 亿元，同比增长 0.6％。其中，商品住宅完成投资1722.52亿元，同比增长26.9％，占房地产开发投资比重为70.6％。

“房地产业尽管总体处于呈现回暖态势，但未来一段时间将面临结构性调整。”冯胜平认为，导致房价波动的因素很多，预计明年广东房价总体上呈现稳定态势，不会出现暴涨暴跌，下半年有可能会出现回调。

统计显示，今年第三季度广东房地产开发企业土地购置面积明显增加，达到620.76万平方米，与同期相比，今年前三季度土地购置面积为近年最少，而土地成交价款则为近年最高。

“这说明获取土地成本大幅提高，高地价意味着明后年的高房价，否则土地财政将难以为继，”冯胜平说，今年中央和地方出台的各种严厉调控政策，其作用显得异常乏力的可见一斑。这表明当前通涨预期较为强烈、居民投资渠道匮乏和地方政府税收制度没有根本变革前，房价很难出现大幅下跌，即使象08年出现一轮短暂的调整，其后也是报复性反弹。

但冯胜平表示，随着国家加大物价调控力度，以及农产品的周期性因素，明年下半年居民对通胀的预期可能会有所下降，一定程度上会减轻居民投资房产意愿，房价有可能出现一定回调。

广东省社会科学院企业管理与决策科学研究所、广东省省情调查研究中心在广州公布了2010年度广东房地产企业竞争力评估结果，报告显示，万科A（）连续三年位列综合竞争力榜首，另外，保利地产（）第二，富力地产（）第三。

冯胜平说，排在今年前十位的地产开发企业总体上规模较大，土地储备多，全部都是上市公司，20强企业集中在广州、深圳两地，深圳入围9家，广州入围8家。