銀行傳出2套房貸首付降至四成信號成樓市回

银行传出2套房贷首付降至4成信号 成楼市回暖预兆

兴业银行二套房贷已经开始执行4成首付，贷款利率也保持在1.1倍，目前已经有购房者获得成功放款不过，中原地产首席分析师张大伟认为，2套房贷首付下降至4成对市场的实际影响并不大

据从业内了解到，兴业银行二套房贷已经开始执行4成首付，贷款利率也保持在1.1倍，目前已经有购房者获得成功放款目前，北京大部分银行对2套房贷还是执行最低首付五成的政策业内人士认为，2套房首付比例的下落，能更好满足改善型需求的购房者，对市场回暖具有一定的信号作用，但在实际操作中对购房者的影响并不太大

有已取得放款的购房者对媒体证实，刚刚通过房地产经纪机构购买的二套房，最终贷款额度为评估值的六成，即四成首付，而他此前名下还有一套尚未还清贷款的住房兴业银行部分支行表示，如果是购房者直接贷款，目前二套房首付比例依然为6成，但如果通过合作经纪机构或者开发商购房，则可以下降至四成

根据“伟嘉安捷”数据显示，工行、建行、农行、交行、邮储银行、招行、北京银行、中信银行、光大银行、华夏银行、浦发银行以及友利银行12家银行2套房首付比例仍执行的是50%2套房的贷款利率未出现明显松动，仍然为基准上浮10%

有观点认为，一旦兴业的措施被效仿，2套房首付比例全面降至四成，杠杆炒房的空间将再度出现，楼市大幅度反弹的风险就会叠加不过，中原地产首席分析师张大伟认为，二套房贷首付下降至四成对市场的实际影响并不大因为，2套房的购房者一般实力较强，1成的首付不会是大问题即使首付有难处，现在也有各种机构提供的“过桥贷款”可以帮助解决

而有10年从业经验的资深房产经纪人张先生告据，如果客户首套房贷没有还完，还想再次贷款购房，他一般会建议这些客户先把首套房贷结清再购房由于这样操作后，购房者再次购房就可享受首套房的待遇，首付最低三成，利率可享受85折，比二套房贷划算得多

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