上半年房地產投資增速繼續放緩市場成交強勢

上半年房地产投资增速继续放缓 市场成交强势复苏

近日，国家统计局发布《2015年月份全国房地产开发和销售情况》，数据显示，上半年全国房地产开发投资43955亿元，同比增长4.6%，增速比月份回落0.5%

其中住宅投资29506亿元，增长2.8%，增速回落0.1个百分点住宅投资占房地产开发投资的比重为67.1%

上半年，商品房销售面积5亿平方米，同比增长3.9%，月份为下降0.2%业内人士表示，市场成交已经走出了低迷的格局，正处于一个复苏且开始显强劲的态势

房地产投资增速继续放缓

尽管房地产投资增速仍在下滑，但值得注意的是，下滑幅度已然收窄月份房地产投资增速较前期下滑幅度为0.9个百分点

具体而言，月份，东部地区房地产开发投资25421亿元，同比增长4.9%，增速比月份回落0.6个百分点；中部地区投资8864亿元，增长3.6%，增速回落1.3个百分点；西部地区投资9670亿元，增长4.7%，增速提高0.7个百分点

对此，易居智库研究总监严跃进表示，房地产开发投资增速继续放缓，其实并无太多忧虑“第一、由于去年上半年虽然房地产销售行情在下跌，但房企的投资热情并没有瞬间放缓，所以造成今年的投资增速相对要小，这已经是连续四个月在个位数徘徊的状况，但依然说明增速超过去年同期；第二、从目前房企的投资意向看，到了第三季度随着去库存效果的显现，实际上依然会有一个提振的空间

严跃进分析，预计三季度末该指标可能会出现企稳或者反弹的可能尤其随着土地市场补仓力度的加大，投资规模的同比增速有望继续攀升

土地购置面积同比下降33.8%

统计局数据显示，上半年房地产开发企业土地购置面积9800万平方米，同比下降33.8%，降幅比月份扩大2.8个百分点；土地成交价款2866亿元，下降28.9%，降幅扩大3.1个百分点

在严跃进看来，虽然房地产市场成交行情在提振，但是房企对于后续是否拿地还是有一定的犹豫，这使得拿地规模比预期的要弱

严跃进指出，该指标基本上处于一个企稳的格局“后续能否上升，关键取决于两点第一是地方政府的土地供应节奏，第二是商业银行的开发贷款节奏从这两个方面看，基本上都能够支撑土地购地市场的继续反弹”

商品房销售面积同比增长3.9%

上半年，商品房销售面积5亿平方米，同比增长3.9%，月份为下降0.2%其中，住宅销售面积增长4.5%，办公楼销售面积下降2.4%，商业营业用房销售面积增长3.5%商品房销售额34259亿元，增长10%，增速提高6.9个百分点其中，住宅销售额增长12.9%，办公楼销售额下降1.8%，商业营业用房销售额下降1.2%

严跃进表示，市场成交已经走出了低迷的格局，正处于一个复苏且开始显强劲的态势“随着各类宽松政策的有效释放，尤其是信贷政策的继续宽松，刚需和改善型购房者积极入市已经成为大局这个时候是快速拉升成交量的重要基础”严跃进补充道，“从销售面积和销售金额的增速来看，销售金额明显超过销售面积，反映了目前市场成交量上升的过程中，销售均价在呈现上升的格局这和市场看涨预期趋于强烈是有一定关系的”

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