2014年買房攻略如何淘到優質現房技巧多

2014年买房攻略：如何淘到优质现房技巧多

期房一般指那些在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋现房是指购房者在购置时已具备即买即入住的商品房通常，期房的价格相比现房低，且挑选余地大，但是由于是先付款后交房，购房者看到的多是户型平面图而非实物，且不能把握开发商的节奏及市场行情、价格，购买期房存在一些风险，也容易产生一系列问题，因此，很大一部分购房者将目光投向了现房

现房真实直观地呈现在购房者眼前，购房者对户型、朝向、项目配套等能够一目了然，还可以即买即住，购买现房有很多好处，但购房者也需仔细淘房了，面对市场上众多现房，2014年购房者该如何擦亮眼睛淘到优质现房呢

什么是真正的现房两证要齐全

根据国家销售“现房”的规定，只有拥有房产证和土地使用证的房子才能称之为现房购房者在确认买房前，要首先查看开发商的《土地使用证》和《房产证》买现房的好处之一就是眼见为实，因此购房者一定要了解清楚开发商的资质，不能冲动买房，以免买错后悔

现房让购房者对楼盘有切实感受，购房者可以对楼盘形态、配套等进行判断，最大程度上地减少了不确定因素，现房楼盘越来越多，随着很多购房者把“必须是现房”作为要求之一，现房销售或有可能替代期房销售成为房地产市场的主流

看现房 注意事项多

看现房前，要整理收集好房子的相关资料，以做到心中有数，尽可能详细地向开发商咨询，同时携带好皮尺、笔、纸等，以亲自丈量房屋面积、绘制房屋平面图

1、 白天看晚上更要看

白天看房可以初步了解小区的绿化、卫生、配套设施等，各位购房者们有条件的话，还可以选择晚上去看房，因为晚上看房能考察小区物业管理是否重视安全、有无定时巡逻、安全防范措施是否周全、有无摊贩等产生的噪音干扰等，了解在白天无法看到的情况，以加深对所要购买房子的认识傍晚时分看房，还可以数一数小区的亮灯情况，尤其是周末到小区内走走，看看装修的业主多否，购房者还可以到附近房屋中介查看此项目的挂牌项目，如果挂牌房源多，入住率就比较难保障

2、 查看小区内部环境及外部环境

到达房子所在地后，购房者要观察小区的方位及所处位置的环境，查看小区外部的环境，交通道路及车站设置，商业广场、超市、学校、医疗机构、健身场所及菜市场，噪音及其他污染等查看小区内部环境，如小区规模、绿化面积、楼间距、布局格调、车库、围墙、道路、健身器材、安全性等是否符合开发商宣传广告中的相关内容现在的新建商品房多是电梯房，电梯的安全性及便捷性非常重要，但购房者也不能忽视楼梯的重要性，购房者要查看楼梯是否有堆积物，消防通道是否通畅

3、 仔细查看房屋细节

购房者在看过房子所在小区的内外部环境后都比较满意的话，最重要的事情就是查看现房的细节之处了首先要检查房顶是否漏水、墙面是否渗水，可以在大雨天或者大雨天过后去看房，墙壁、墙角、天花板是否漏水、是否有裂痕就可一览无余

看房最好看空房，开门见亮，容易心情舒畅判断房子格局的好差主要看各种功能区是否得到了有效的区分看房时，要打开门窗，了解房屋的实际日照、采光及通风情况房屋是否有潮湿、霉味，并记得查看房屋的窗户有无对着别家的排气孔

看房屋层高，如果天花板太低，容易让入住者感觉压抑，同时也影响采光，此外，楼层太低容易听到楼上业主挪动家具等的嘈杂声除了看客厅，更要看卧室、厨房、卫生间，尤其注意检查水管是否漏水，下水道是否堵塞如果水管周围有水垢或者水泛黄，说明水管曾经有漏水现象

购房者还可以向业主、小区保安等咨询，探听一下他们对物业管理的看法及小区业主的构成如果购房者看中的是现房的学区房，记得提前去学校确认开发商所谓的学区是否属实，以免入住后孩子上学成为难题

如果购房者决定购买现房了，记得收房验房这一最重要的关键环节，别在最后关头昏了头

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