二手房买卖注意了1

二手房买卖注意了!

二手房买卖交易流程比较复杂，并且可能潜藏着很多的风险，所以交易双方都需要多加注意，减少买卖过程中的纠纷

二手房买卖注意事项

1.警惕“卖房者”非房主，卖房人与产权证所有人不一致

对策：购房人可到房管局产权登记部门查询，如卖房者非该二手房的产权人，购房人应立即中止交易，因为其中可能存在欺诈即使不是欺诈，购房人能否取得产权也存在风险

2.卖房人是共有人之一，且未得到其他共有人的同意

对策：要求该卖房人出具其他共有人同意出卖的证明如果卖房人为已婚，买卖行为还需取得其配偶的确认

3.卖房者只是使用权人，而无产权

对策：只要卖房人未取得完全产权，交易都不可信

4.房产上存有法律不允许自由转让或者禁止转让的障碍

对策：如该二手房已被查封或者抵押，则可在解封或消除抵押负担后，方可与之交易

5.签订房屋买卖合同后，卖房人又将该房转卖他人，并且办理了过户手续，致使先前的买卖合同无法履行

对策：“预告登记”是避免这一陷阱的有效手段但买房人要注意，必须在预告登记后三个月内去办理申请产权变更登记，超过三个月未申请的，预告登记失效

二手房买卖是一个复杂的过程，作为购房者千万不可因为麻烦而掉以轻心，不然最后吃亏的还是自己相信很多购房者都见过二手房出现纠纷的情况，其实最后吃亏的还是自己，不仅自己买的房子不顺心，而且有可能还会造成自己的财产损失所以，以上二手房交易的注意事项我们一定要警惕

每一个购房者都需要注意，买房一定要办理过户，因为只有办理了过户手续，房子才能算得上是你的，否则你将面临钱房两空的风险，那么买二手房如何办理过户呢?

买二手房如何办理过户?

1、签订合同

购房者如果已经实地考察过了房子，并且查验过相关证件的真实性和有效性，那么交易双方就可以针对房屋位置、产权状况和交付时间以及房款支付等问题进行协商当交易双方就房屋的相关问题达成一致后，便可以签订房屋买卖合同了

2、办理过户

签订完合同之后，交易双方需一同向房地产交易管理部门提出申请，这时管理部门会查验交易双方提交的申请以及相关资料，并且审查房屋产权如果房屋符合上市条件，则准予办理过户手续，如果房屋没有产权或仅有部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的话，则拒绝申请，禁止上市交易

3、缴纳税费

房屋过户会产生一定的税费，其中包括契税、个税、土地增值税，以及产权登记费、交易手续费等费用，交易双方需按照规定前往相关部门缴纳税费

4、办理登记

交易双方缴纳完相关税费后，购房者需填写房屋所有权登记表，并按照要求提交所有资料，办理产权登记手续

5、领取房产证

所有手续办理完毕之后，购房者只需按照要求的时间到产权监理部门领取新的《房屋所有权证》就可以了

办理过户需要注意什么?

1、查询户籍状况

首先，购房者需要注意查询房屋的户籍状况，以免入住后无法办理户口迁移房屋的户籍通常由该房屋所在地的派出所管理的，一般情况下，公安部门会要求户主本人调取户籍材料，这时购房者可以要求同售房者一起到派出所调阅

2、核实房屋情况

除了查询房屋的户籍状况，购房者还需核实房屋的具体情况，看看房屋的质量是否存在问题，房屋的共有权人是否同意转让房屋，房屋是否存在抵押、出租等情形此外，购房者还要记得查看与房屋相关的证件，并核实证件的真实性

3、注意结清费用

购房者务必要了解如公共维修基金、物业费、水电费等费用的缴纳和结清情况，虽然这些金额可能并不多，但如果交割不清楚就会遗留下很多问题，一旦售房者拖欠了这些费用，那就会给购房者带来困扰

二手房交易的条件是什么

1、取得《房屋所有权证》

《城市房屋权属登记管理办法》第5条规定，房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证

《房屋所有权证》作为房屋权属证书，是国家对房屋所有权的确认，也是房屋产权人的所有权凭证，所以购房者在购买二手房时，应首先审查出售方是否已取得《房屋所有权证》《城市房地产管理法》第三十七条规定：未取得房屋所有权证书的房产禁止转让因此，购买二手房的首要条件就是看有没有取得房屋所有权证

2、共有人同意出售的声明

根据合同法和民法通则的规定，共有人未获其它共有人同意，擅自处分共有财产的，其行为无效

为保护购房行为，购买存在其它共有人的房屋时，应审查其它共有人是否同意出售，如夫妻一方出售房屋，应审查另一方是否同意出售需要注意的是有些共有人在房产证书上面并没有显示，比如说家庭共有的房屋在房屋所有权证书上面往往显示的只有一个人的名字

3、承租方放弃优先购房的声明

根据合同法第230条规定，出租方出售房屋时应通知承租人，在同等条件下，承租人有优先购买权

依据上述规定，购买二手房时，应核实拟购房屋是否存在租赁关系，如果存在，应核实出售人的出售行为是否已通知承租人，且已得到承租人认可否则，承租人可以向法院提出确认该房屋买卖合同无效北京房产律师点评：根据最新的物权法，承租人的优先购买权已经取消

4、房屋未设立抵押权

根据担保法和城市房屋抵押管理办法的规定，抵押人处理抵押房屋，应获得抵押权人同意，否则不得转让房屋

依据上述规定，购买二手房应审查拟购房屋是否设有抵押权根据城市房屋抵押管理办法的规定，房屋抵押应办理抵押登记，并在权属证书上记载抵押情况所以，审查房屋是否设有抵押权，可审查权属证书原件是否有抵押记载

5、与产权单位不存在限制出售约定

根据《北京市已购公有住房上市出售实施办法》第4条规定，已购公有住房出售人与产权单位在已购公有住房买卖合同中约定限制出售条件的，按合同约定处理

依据上述规定，购买已购公有住房时，应审查出售人与产权单位的购房合同有无限制出售条款

贵州癫痫病哪家医院治疗好
浙江有没有治疗癫痫病的医院
宝宝感冒发烧反复是怎么回事