海南楼市成交平淡商品住宅存量充足

海南楼市成交平淡 商品住宅存量充足

据海南房地产统计数据显示，1月至11月，海南共成交住宅与商业用地用地16873亩，将为未来带来1450万方的供应，其中海口、保亭、琼中和乐东这几个城市将以高层住宅供应为主

房地产开发西移趋势明显，随着东部优质资源日益减少，发展日益成熟，投资空间逐步缩小，房企在西部城市的布局渐渐成为市场的讨论热点，2011年前11个月的成交中，西部城市土地成交面积逐月上升，总占比达27%，可以预期未来的新的发展热点城市将在西部地区诞生，整个海南地区发展不平衡的现状将会改善

从楼市成交量价分析，11月市场成交依然乏力，成交价格结构性调整海南重点城市商品住宅存量水平都处在较高水平；按现有的去化水平计算，海口的存量消化压力巨大，三亚存量消化压力略优于其他城市；全省潜在存量消化周期达到11年，未来市场将面临激烈的竞争局面

总体来看，进入年末海南的传统楼市旺季，但市场表现依然毫无起色，政策短期内产生的心理影响已经超过其本身的作用市场存量消化巨大，未来将面临剧烈的竞争局面长期来看，房企依然看好海南市场发展，部分资金充裕的企业保持理性扩张态势