8月第三周海南土地市场分析海口首次限价竞

　　8月第三周海南土地市场分析 海口首次限价竞拍

　　上周（8月13日——8月19日）海南土地交易市场共成交15宗（注：规划用地不纳入监控范围），环比前一周上涨了275%；成交面积约40.66公顷，总成交金额为7.6612亿元人民币普通商品住宅用地占9宗，工业用地占2宗，商业用地占3宗，其他用地（街巷用地）占1宗

　　上周海口成交5宗，成交总面积为23.63公顷，成交住宅面积为23.28公顷；三亚市成交3宗，成交面积1.93公顷，成交金额11229万元；儋州市成交1宗，成交面积11.51公顷，成交金额2934.49万元；昌江县成交1宗，成交面积1.33公顷，成交金额270.66万元；五指山市成交1宗，成交面积0.077公顷，成交金额12.73万元；琼中县成交2宗，成交面积为2.004公顷，成交金额为296.59万元

　　其中，上周所有成交地块中，海口市西海岸新区（长流组团）南片区3个地块以“限地价、竞房价”方式拍卖出让这是继北京、广州等城市采用“限地价、竞房价”出让方式后，海口首次采用此种方式此次拍卖地块的土地价格均按169万元/亩确定，房屋销售价格最高限价为4540元/平方米，竞买人按不少于10元/平方米的竞价阶梯向下投报许诺房屋售价

　　3个地块最终被海南鼎盛置业有限公司以起拍价4540元/平方米的价格竞得，均为普通商品住宅用地，总面积为21.2656公顷据悉，3个地块将建设海口市重点民生项目——海口市100万平方米生态安居工程，建设总投资约39亿元，工期2年

　　上周，海南全省土地市场供应有3宗，其中来自海口的2宗普通住宅用地及三亚的1宗工业用地，供应总面积为10.07公顷海口供应的2宗住宅用地地块均位于海口市滨海大道南侧长流起步区，出让面积共3.4公顷，出让使用年限为70年，保证金为1680.5875万元人民币三亚供应的1宗工业用地地块位于三亚市创意产业园A/2（a）地块，使用年限为50年，保证金3979.9912万元人民币

　　从上周海南土地市场的竞拍方式来看，海口首次采用了‘限房价、竞地价’的办法出让土地可以看出，海南已跟随中央的步伐，开始强化对土地出让市场的把控，多渠道防止高价地的产生，以避免对市场误导致使调控成果减弱或是失效未来的海南土地市场或将会趋于一个公道的价位安稳发展