北京时间5月4日放弃

居民投资选择多 未来楼市预期下降

随着股市吹出“暖风”预期的增强和楼市销售的遇冷，居民在投资方式上也有了新变化，房地产投资不再是重庆居民投资的首选。人民银行重庆营业管理部昨日发布的《2011年4季度重庆企业家、银行家、居民调查综合分析》报告显示，房地产投资跌出重庆居民投资意愿的前三位，投资股票和实业的意愿明显升温。

调查：未来楼市预期下降

去年曾一度高歌猛进的CPI还会卷土重来吗？调查报告给出的答案是，银行和居民对未来物价上涨预期均出现大幅回落。其中，银行家的居民消费价格预期指数为46.3%，分别较上季度和2010年同期下降32.41和47.34个百分点，进入50%以下的下降区间；居民通胀预期指数为66.24%，分别较上季度和2010年同期下降8.69和9.94个百分点。

同时，银行家、居民预期房地产价格也将下降。调查显示，有77.78%的重庆市银行家预期未来房地产价格将下降，房地产价格预期指数为11.11%，分别较上季度和2010年同期下降26.85和11.11个百分点，银行家对房地产价格的预期处于下降区间。居民房价预期指数为44.14%，分别较上季度和2010年同期下降11.32和23.03个百分点，跌入50%以下的下降区间。

分析：并非降价拐点到来

虽然有近八成的银行家预期未来房价将下降，但人行重庆营管部调查统计处副处长胡晓鹏分析认为，这并不能说楼市降价拐点就会到来。胡晓鹏分析说，重庆楼市在2012年春节黄金周期间独树一帜的表现就是很好的证明。据了解，春节黄金周重庆达到了175套的成交量，这在国内大部分城市成交普跌的背景下，可谓一枝独秀。

胡晓鹏还表示，银行家在获取信息的渠道上可能比普通居民更多，而且他们对货币政策的感受也会更加直接和敏锐，相对普通居民来说，银行家的感受往往更加靠前。

市场：投资意愿重回股市

房地产投资也跌出重庆居民投资偏好的前三位，投资者对实业投资和股票投资意愿明显升温。在居民认为最合算的投资中，有26.25%的居民选择基金、理财产品，占比依然排列第一位，分别较上季度和2010年同期上升2.25和13.25个百分点；居民对股票的投资意愿占比排在第二位，较上季度也有小幅上升；选择实业投资的居民占比排在第三位，较上季度上升3.75个百分点，涨幅最大，居民实业投资偏好显着增强。只有13.75%的居民认为房地产投资最合算，占比跌出前三位，降幅最大。

对于居民投资方向的转变，胡晓鹏分析说，在房产调控持续进行的背景下，一些对房市有投资意愿的市民开始转向观望；去年股市的跌跌不休，让很多投资者和专家普遍认为目前A股市场估值偏低，股市回暖大有可期；降息预期的强烈，也促成了银行中长期理财产品的热销；实业投资意愿的走强，可能和国家刺激内需政策的大力提倡有关。

居民投资意愿调查

26.25% 选择基金、理财产品，排第一位，较上季度上升2.25个百分点

15.75% 选择股票，排第二位，较上季度上升1.25个百分点

15.25% 选择实业，排第三位，较上季度上升3.75个百分点

13.75% 选择房地产，跌出前三位，较上季度下降6.75个百分点

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