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购房赠送面积 应将赠送细节写入合同

潘先生：我于2011年11月通过中介公司购买了一套房，签订合同时中介公司的一位经纪人告诉我该套房有9平方米储藏间的赠送，而后来我发现该套房赠送面积仅为3平方米，与承诺的9平方米相差甚远。

于是我找到中介公司理论，在双方争执过后，我认为中介的行为构成了欺诈，合同可视为无效，因此决定放弃购买此套房屋。而中介公司却表示我是在已经看过房源的情况下签订的买卖合同，应该对房屋的赠送面积有基本了解。中介公司认定是我违约在先，拒绝将支付的1万元定金退还给我。请问，我该怎么办？

记者帮忙：买房卖房本是件高兴事。但说好的9平方米储藏间突然变成3平方米，着实让购房者潘先生无法接受。于是，潘先生打算放弃购买，可中介认定潘先生违约在先，1万元定金应当作为违约金支付给买方及中介方。潘先生深感无奈，只好找到本报记者帮忙解决。

记者就此事咨询周斌律师，他认为：“如果赠送9平方米储藏间确实是中介所言，将对买房人的购房决策即是否签订房屋买卖及居间合同，产生一定甚至是决定性的影响。在此前提下，如果事先说好的9平方米变成了3平方米，则中介构成欺诈。依据合同法第四十二条、五十四条规定，买房人此时可以撤销合同，有权要回定金，并可以要求对方赔偿因此造成的损失。此外，房管局还会追究中介的行政法律责任。”

周斌律师提醒购房者：“在购房过程中，尤其是在购买有较大面积赠送的二手房时，应尽量将中介公司所讲述的重点房屋细节写入买卖合同。谨慎签订合同，才能防范于未然。”

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