北京万通地产股份有限公司于12月1日发柔软

新华网北京５月１８日电（记者李延霞、王文帅）继中国太保率先推出“太平洋—上海公共租赁房项目债权投资计划”后，近日中国平安与上海城投控股签约推出７年期“平安－城投控股保障房项目债权投资计划”，募资不超过３０亿元用于支持上海保障性住房建设。

资金缺口是我国保障性住房建设面临的一大难题。自去年《保险资金投资不动产暂行办法》出台为保险资金投资不动产扫清制度障碍后，近期保险资金开始频频布局保障房市场。

据了解，除上述两大项目外，集结７大保险资产公司保险资金的北京保障房项目计划也正进入审批阶段。中国人保集团总裁吴焰日前也表示，目前人保和一些地方政府在洽谈保障房项目。

首都经贸大学保险系教授庹国柱认为，随着保险业的深入扩张以及保费规模的快速增长，保险投资与资产配置压力日益显现，需要新的投资渠道进行保值增值，而保障房项目作为政府正在大力推进民生工程，收益稳定且安全性高，对于保险资产的配置具有一定吸引力。

据了解，此次平安的债权计划募资额度不超过３０亿元，期限为７年，利率分为两部分计算，债务金额的５０％按照固定利率６．４５３２％计息；另外５０％按照人民银行公布的同期贷款基准利率下浮５．１％。如此算来，６％左右是中国平安试水保障房融资的预期年化收益率。

庹国柱表示，相较２００７年时保险资金运用１０％以上的收益率，６％不算高，但也不是很低而且收益稳定，应该算是不错的投资选择。

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