谁知道南昌绿地学府公馆房价怎么样

南昌本地人怎么看待南昌的房价？问题详情：如题一腿伸直了，南昌本地人怎么看待南昌的房价？绿地塞上公馆

推荐回答：极其不合理，完全不是一个二线城市的承受能力

南昌作为一个二线弱城市，城市人口一直在全国省会城市属于较少的。

再加上城镇化水平速度慢。

在中部城市快速发展的10年的同时，南昌并没有跟上步伐。

并没有更好的去承接长三角，珠三角的产业转型。

2.外加城市辖区面积较少，2002年 南昌市郊区更名为青山湖区。

此后十余年，南昌市未有重大的区划调整。

县改市的步伐一直停滞不前。

南昌县，新建县作为两个百强县。

其城市水平早已可以县改区，然而至15年新建县才改区，而南昌县却还未纳入城区。

城区面积的狭小的弊端就是南昌的房价居高不下，远远超过城市收入的合理范围。

新建的纳入，南昌市市区面积直接扩大6倍，相比于附近的武汉90年代开始早就把县改市，全城已经无县;长沙撤销望城，合肥合并巢湖市;周边各省会正是扩大城区面积，纳入人口，以此促进城市发展。

毕竟对于经济而言，人才是生产力的根本。

南昌市人口规模相对真的太少，应该积极纳入周边市县，扩大都市区，使城区面积扩大。

房价过高，往往导致人口的流失，对本省其它市的人口吸引力较少。

人口带动的红利促进城市的发展。

.对于南昌的产业结构相当不合理，第三产业与实业的水平不对称，还有信息的不对称造成许多虚假的中介皮包公司的猖獗。

4.至于南昌的市区规划，行政调整少，以前经济中心过于集中于东湖西湖区，导致人口集中分布于此，限制了其它地方的发展。

红谷滩新区【其行政上属于新建区，东湖区，青山湖区】的成立，打破了行政上的壁垒，打造出一个现代化新城。

其定位为CBD的核心区。

但其人口的流动还是过缓，人口过于集中于老城区。

而且医院，学校的不完善限制了新城的发展。

5.红谷滩作为新城区，其街道规划虽然较老城区相比，比较规划，但就城市而言。

应该设立公交车道，公交车专用道的设立，可以极大的缓解交通压力。

而南昌的机动车占用非机动车道非常常见，政府应加大对停车场的建设，缓解车位紧张，南昌的人口相对于北上广是较少的，本不应该出现如此拥堵的现象，归其原因大部分是交通设计的不完善。

老城区的交通规划因为其历史原因可以理解，但红谷滩新城有些车道过于狭小，这就是规划的问题了。

红谷滩作为新城区对道路的维护力度小，很多道路已经破旧，还有些路标不明，还有修改的路标打补丁，能建设华丽的CBD，没钱维护公路吗？还有新城区公厕过少，连本地人都找不到公厕，不要说外地人。

应该加强基础设施建设。

三线城市的襄阳，现在买房合适吗？问题详情：前两年拼命赚钱，不曾关注买房，房产，房市这一块，辛辛苦苦奋斗几年赚的辛苦血汗钱，居然不如一套房子增值的轻松，快速……如今，想一想买一套房子居住，由于是湖北襄阳宜城人，就想着首选武汉，可是去年底开始武汉限购了，于是乎退而求其次选择襄阳，想不到，我大襄阳的房价居然赶上了湖南长沙，江西南昌，四川成都等省会城市。

太不合理了，太不可思议了。

经过了解，原来是三年的棚户改造计划导致的房价疯狂上涨，现在城区好点的楼盘在1.1W-1.2W，偏远点的在7K-8K。

有些迷茫了，现在不买，不知道是否会一直涨下去，现在买了，怕即将出现拐点，襄阳的房价绝对泡沫化，不合理化。

请各位各抒己见，谢谢。

推荐回答：目前三四线楼市都开始鸡犬升天一般疯涨，入市这就更需要多几个心眼，多加小心了。

首先，三四线城市需求不足，除了一二线周边区域的城市能够享受到一二线城市外溢需求的红利以外，其他三四线城市很少能有足够的需求支撑过热的楼市。

三四线城市楼市库存较大，去库存是主流，供给充足的情况下，虽然短期内非理性购房需求刺激房价上涨，但是不可持久。

更重要的是，有数据显示，2016年全国人均住宅面积40.8平方米，城镇居民人均住宅面积 6.6平方米，农村居民45.8平方米，要知道根据国际经验一个地方人均住宅面积达到 平米说明这里的房子已经开始过剩了，这直接表明中国人根本不缺房子。

一二线城市房价的基础是高端人口的进入，以及支柱产业的发展，这对于三四线城市来说往往很难做到。

大部分小城市都是人口流出严重，年轻人都希望在大城市生存发展，所以，他们都离开了，就更少的有人会来购三四线城市的房子了。

最明显的就是北京周边的燕郊，房子价格从三月的29000元每平方到6月的21000元每平方，但是房子却一个月都没卖出一套！还有固安、唐山等等，让一大批投资客都栽了，一面房子卖不出去，一面还要支付高额月供，现在后悔也晚了！

作为购房者，如果不是真正在一个城市有居住需求，有刚需要购房，那么现在这种情况下，不宜入手三四线城市，更不能去购房投资。

随着政策的调整，楼市越来越稳定，三四线城市必将和一二线城市一样有较大幅度的回落和调整。

综上所述，襄阳身为三四线城市，如果自住为主的话，什么时候买可以，越早买越好，如果要是投资短期套利，千万远离，短期风险很高了！

供参考吧！感谢邀请！

南昌房价高吗？问题详情：现在买房的还是很多，身边刚毕业两年的朋友很多都渴望买房，南昌房价在15000~25000，武汉和长沙呢？

推荐回答：南昌房价高吗？您好题主，我个人认为:南昌的房价已经是很高了。

房价高不高或许每个人都有自己的看法。

这两年来南昌的房价涨的非常快。

从目前交易数据看房价还真没跌过。

如果你最近有在南昌投资的需求可以看看等政策明朗了再做决定吧。

如果你是刚需性购房者我建议看中哪里如果钱不是问题就赶紧下手吧。

买来自住的别考虑的太多，所有计划都赶不上今后的变化。

以上仅代表个人观点，有不同看法的我们留言区讨论交流，谢谢！

南昌为什么房价还是一直在涨？问题详情：南昌潜力相对周边的武汉、长沙相差大，南昌之前发展潜力小，为什么现在房价还是一直上涨。

推荐回答：相比武汉、长沙两地而言，南昌市的经济实力较弱，发展潜力也较小。

2007年~2015年以来，南昌市的GDP都远远弱后于武汉和长沙两地，此外，南昌市的GDP年增长率也明显落后于武汉和长沙。

主要原因是：第一，国家政策资源较少，武汉是我国的副省级城市，也是中部地区最大都市，其发展所需的政治资源更加丰富，与之相比，南昌市所能获得的政治资源相对较少；第二，文化宣传落后，长沙传媒发展较好，娱乐宣传丰富，旅游资源丰富，其服务业发展靠前，与之相比，南昌市文化宣传落后；第三，人口聚集数量较低，武汉和长沙地区人口数量也远远高于南昌，南昌市工业和服务业发展均比较落后，很难留住江西地区在此长期工作。

相比武汉和长沙两地，南昌市发展潜力较小，但是该地区房价还是一直上涨。

2012~2015年南昌市的住宅商品房平均价格一直高于长沙地区，而且这种差距还在不断拉大；虽然武汉地区的住宅商品房平均价格要高于南昌，但是2009~201 年南昌市房价的年增长率却要高于武汉地区。

2017年，南昌房价从8月开始稳步上涨，9~11月基本稳定，12月开始上扬，这样的去世在16年很少见。

截止2017年年底，南昌市的万元楼盘已经基本不存在。

这主要是因为：第一，虽然南昌市经济发展比较靠后，但是并不能说明南昌（江西）人没有钱，很多南昌（江西）人外出务工，他们在外地挣到足够的钱后就会想回到南昌买一套房，以供养老；第二，赣江新区成立之后，越来越多的江西人为了享受省城南昌教育、医疗等优质服务而纷纷向南昌迁居，人口的增长导致了房价需求量的增长，并以此促进了房价的上升；第三，南昌市的多处新建小区都是拆迁另建的，这也导致新房房价高昂；第四，随着国家房价调控政策的实施，炒房团开始由热点城市转向南昌、重庆等城市了；第五，南昌市新建的地铁线路也促使该地区房价上升迅猛；第六，南昌市一直未有重大的区划调整，县改市的进度缓慢，狭小的城区面积也导致了南昌市房价要高于其他省会城市；第七，和其他城市一样，房子是当地居民的刚性需求，很多人为了结婚或者让小孩落户读书，不得不高价买房；第八，绿地中央、万达等企业落地南昌，为南昌的房市发展带来了巨大的推动力，这带动了房价的上涨。

南昌房价一万三武汉房价一万二你觉得哪个更合理？问题详情：按道理说房价应该和居民收入成正比才对，可现实并不是这样。

推荐回答：就我所知，武汉的房价肯定是要比南昌高的，一万三的价格在南昌能买一个很不错的位置，而一万二的价格在武汉可能只能买在郊区，那怎么选择呢，如果是要自己住，当然是越方便越好，根据自己的实际情况来选择，南昌环境会好一点，人也不多，适合居住；武汉人就多了，工业也比较多，环境相对会差一点。

如果是要投资，两厢比较，各有所长，关键是地段，希望能有帮助哦！

南昌房价下步发展趋势怎么样？问题详情：真的会跌吗？

推荐回答：简单的从供需关系来看，存量住宅面积加上增量住宅面积，如果按人均三十平方米来算，够住多少人？

一，存量部分，实际上我国城镇住宅存量面积没有一个官方的数据。

不过，建设部于 2006 年发布的《2005 年城镇房屋概况统计公报》中最后一次对外公布过 2005年底全国城镇房屋建筑面积164.51亿平米，其中住宅建筑面积107.69亿平米。

由此推算，到2015年 年底我国城镇住宅存量 228 亿平米，而2016年住宅销售面积157 49万平方米，2017年月份住宅销售1001 1万平方米，那么至今毛估估存量住宅面积为：

228+15.7 49+10.01 1=25 .75亿平方米，按人均 0平方算，够住8.46亿人。

2,增量部分=房屋施工面积+商品房可销售面积，今年月份住宅可销售面积是 2256万平方米。

而住宅施工面积505 0万平方米。

那么：

增量面积= 2256万平方米+505 0万平方米=5 7 586万平方米，按人均 0平方算，够1.8亿新增人口住。

以上数据来自国家统计局《2017年月份全国房地产开发投资和销售情况》。

按照国家统计局的定义：

商品房销售面积：指报告期内出售新建商品房屋的合同总面积（即双方签署的正式买卖合同中所确认的建筑面积）。

该指标是累计数据。

房屋施工面积：指房地产开发企业报告期内施工的全部房屋建筑面积。

包括本期新开工的面积、上期跨入本期继续施工的房屋面积、上期停缓建在本期恢复施工的房屋面积、本期竣工的房屋面积以及本期施工后又停缓建的房屋面积。

多层建筑物的施工面积指各层建筑面积之和。

存量和增量面积按人均三十平方算，够住差不多10. 亿人。

这里还不包括城镇里的小产权房、商业地产的公寓。

更没包括农村的自住房。

那么现实当中空置率到底高不高？北上深一线城市相对不高，二三线空置率高，再往下到县级市，相当高。

中国人口峰值大约出现在20 0年，14.5亿，也就是比现在再增加7到8千万。

（而到了20 0年，中国60岁以上人口超过四分之一，也就是超过 .8亿)今天城镇化实际的比例已经有七成，平日里农村大部分是空的，所以城镇化对房地产的利好空间很小。

今天一二三线城市房地产还能涨的主要原因是:1,人们的预期还没改变。

因此2受到良好效果。对于消费者的特殊要求,实际造成锁盘不出。

. 地级市的资金在做房地产投资选择时，会选择省会，这在表观上造成新盘卖的很快，甚至会觉得无房可卖。

所以一方面空置率高，另外一方面却又供应量并未放大。

老百姓还处在惯性思维当中，认为调控就是说明要涨。

可是，这一次房住不炒的调控，可不是不让买，本质是不让卖！把资金套住不让跑！用租房去解决刚性需求。

去预测房价短期走势是件很困难的事。

刚需看承担能力，投资风险很大。

南昌的房价趋势会怎样？问题详情：现在应该出手买房吗？

推荐回答：短时间内肯定是不可能说大幅度降价。

房子这种东西，价格升上去很难降下来的。

现在要不要出手买房想必是很多人都纠结的问题。

个人看来，买不买、何时买永远都要根据自己的实际情况来看，要根据自己口袋里的money来决定。

1、如果你是刚需，等着房子结婚、等着房子让小孩落户读书，那么有合适的房源赶紧买吧。

更何况，虽然现在是调控阶段，但从历史发展规律来看，南昌楼市在调控结束后的2009年、2012年、2015年，房价都出现报复性反弹。

所以，调控只是阶段性行为，调控解禁之后，也或将是房价上涨之时。

另外，现在很多人都已被**限贷，连买房的门都进不去，而有买房资格的你，不正好可以趁此时机好好挑区域、好好挑楼盘、好好挑户型，买到称心如意的好房吗？

2、如果你是投资或者买房并不急于自住，那么等等也未尝不可。

中国楼市在2008年、2011年、2014年分别经历了不同程度的调控，在此期间，楼市进入低迷，甚至有部分楼盘降价销售，即使不跌大部分楼盘也不敢贸然涨价。

今年的楼市调控堪称史上最严，如果调控继续，甚至后续还出台其他调控政策，那么在明年，有资金压力的开发商会不会降价销售呢？而且明年开发商又有新的销售任务，为了完成年度任务，开发商在调控期内当然也不会轻易涨价。

就算有极度自信的开发商想涨价，恐怕政府也会按住开发商的“翅膀”，不让房价飞吧？

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