以房養房的3種方式

　　以房养房的三种方式

　　以房养房的三种方式

　　出租旧房，购置新房如果你的月收入不足以支付银行贷款本息，或是支付后不足以维持每月的平常开销，而你却拥有一套可以出租的空房，且这套房子所处的位置恰好是租赁市场的热点地区，那末你就可以考虑采用这个方案，将原有的住房出租，用所得租金偿付银行贷款来购置新房

　　投资购房，出租还贷有些人好不容易买了套房，却要面对沉重的还贷压力，虽然手里还有一些存款，但一想到每个月都要把刚拿到的薪水再送回银行，而自己的存款不知什么时候才能再增加几位数，心里就不是滋味在这种情况下，可以再买一套房子，用来投资如果能找到一套租价高、升值潜力大的公寓，就可以用每一个月稳定的租金收入来偿还两套房子的贷款本息，这样不仅解决了日常还贷的压力，而且还获得了两套房产问题的关键是要判断准确

　　出售或抵押，买新房如果你手头有一套住房，但并不满意，想改良居住条件，可手里又没钱，好像一时半会儿买不了新居如果你将手中的房子出售变为现金，就可以得到足够的资金你可以将这部分钱分成两部分，一部分买房自住，一部分采取第二个办法用来投资如果你卖了旧房却一时买不到适合的新房自住，就不如把原来的房产抵押给银行，用银行的抵押商业贷款先买房自住，再买房投资这样，不用花自己的钱，就可以实现你改良住房，又当房东的梦想了

　　楼市支招

　　如何计算以房养房投资收益

　　对普通老百姓而言，房产投资肯定是一个家庭中重大的投资行动既然是家庭重大投资，天经地义就应当慎重斟酌投资的收益，通过相关人士了解到，计算以租养房投资收益的方法有以下2种：

　　1.投资回报率分析公式：(税后月均租金-物业管理费)12/购买房屋单价

　　此种方法是目前地产投资中最经常使用的，此方法斟酌了租金、房价及二者的相对关系，套用在股市投资上可类比为市盈率，是选择绩优房产的简捷方法但它又有弊端，没有斟酌全部的投入与产出，没有斟酌资金的时间价值，并且对按揭付款方式不能提供具体的投资分析

　　2.投资回收时间分析公式：投资回收年数＝(首期房款＋期房时间内的按揭款)/(税后月租金-按揭月供款)12

　　这种方法类似于股市投资分析中的K线图分析，考虑了租金、价格、前期的主要投入因素，但未考虑前期的其他投入、资金的时间价值因素，可用于简略估算资金回收期的长短，但不能解决多套投资的收益分析这种方法比租金回报法更深入一步，适用范围也更广，但有其片面性，并不是最理想的投资分析工具

　　楼市提示

　　投资有风险三思而后行

　　以租养房，已经成为众多人轻松买房的一条捷径不过，人们似乎只看到了好的一面，而忽视了其中的风险一旦出现变故，购房者将损失惨重以租养房不是个简单的过程，这里面的账要仔细算清楚，除每个月固定要支付的物业管理费之外，还有银行贷款利息，这是笔固定的支出，而其收入却只是相对固定的既然是投资就会有风险，投资房产的风险就是新居出租会有一个滞留期，即从正式入住到出租出去，中间会有一段时间房子是空置的即使已出租的房子也可能会中途断档，这就需要你周密斟酌如何度过这样的风险期

　　随着申请住房按揭贷款门坎的一降再降，很多投资者都会产生冲动想以租养房，做长线投资，但基于对市场分析不全面，终究房子租不出去，致使了以租养房的失败所以，投资者在瞄准以租养房的投资模式时，应对自己的还贷能力慎重考虑

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