万元成北京豪宅门槛.源泉

据《华夏时报》，随着北京房价节节攀升，高端楼盘的价值也随之水涨船高。尽管进入2014年以来，整个商品住宅市场的成交呈现量跌价稳的局面，但4月以来高端住宅的售价却在一些千万级项目入市的拉动下，达到了10万元/平米左右。

根据机构统计数据显示，截至4月29日，在北京 个推盘项目中，售价在40000元/平米以上的中高端住宅及别墅项目就高达1 个，占比近1/ ，成为今年前4个月市场份额占比最多的一个月。

同时，中高端项目的开盘价格与上期开盘相比普遍上扬，平均涨幅为17%，而刚需盘的平均涨幅仅为5%，显然，高端市场走出了量跌价涨的独立行情。

目前市场上将4万元/平米以上的产品定位为中高端，如果是高端豪宅的话，售价基本上在10万元/平米左右，而这样的项目目前也不在少数。 业内一位分析人士对表示。

据这位人士透露，近期有多个 地王 项目正在酝酿以10万-15万元/平米的价格入市，第一太平戴维斯等国际代理机构甚至预测，2014年高端市场至少一半的新入市甲级公寓项目的成交价将超过每平方米10万元。

4月底，位于朝阳广渠路的府5号楼王开始进入蓄客阶段，这也是该项目入市三年来的收官之作。业内人士分析，与此前的产品相比， 4套楼王因在软件和硬件上均进行了升级，售价将有所上涨。

并决定首场“爱尚会”将于本年度圣诞节举办。市场研究部总监张大伟分析，近期北京市场因为楼王开得比较多，所以造成了市场均价的上涨。 对于高端项目来说，客户的选择周期在 -6月份，所以在年初的时候，高端盘市场的成交会看似相对比较冷淡，但实际意向客户群的品牌黏合度会更强一些。

此外，不少别墅项目也在4月份开始有所动作。不久前邀请成龙代言的泰禾 院子系列 高端住宅产品将豪宅消费群体的视线成功吸引至中央别墅区及通州板块。而位于北京西山别墅区板块的、香江别墅等豪宅项目也在近日推出了联排、双拼、独栋等产品。其中香江别墅以600万-1000万元的总价在4月获得热销。

北京市房协秘书长陈志认为，北京目前已经形成了中央别墅区、西山别墅区等几个豪宅聚集区，京西板块产品尽管价格较中央别墅区略低，但依托其区位的稀缺性，仍然能够获得改善型置业者的关注。

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