月土地市场或现开门红.蹭飞

鉴于去年的供地计划仅完成三成，今年1月份开始，北京土地市场就火热起来。截至目前，1月份已经成交了8宗经营性用地，其中包括海淀玉渊潭等多宗热点地块，且还有多宗地块等待出让。若不出意外，1月份将有不少地块密集成交。业内人士认为，目前的土地市场可谓供需两旺，手握余粮的房企拿地态度积极，在此背景下，1月份土地市场或现开门红。

1月土地密集成交

早在1月9日，201 年的北京市土地交易已经拉开帷幕，顺义新城第11街区、0809地块C2商业金融用地和石景山区老古城综合改造项目D、JB地块二类居住及商业金融项目顺利成交。1月18日，海淀区玉渊潭地块和丽泽金融商务区F-02地块进入招标程序，1月21日，丽泽金融商务区F-0 、05两宗地块以及昌平区东小口镇住宅混合公建用地现场招标，均成功出让。据此计算，截至目前，1月份共成交了8宗地块。

与此同时，新地块仍然再持续入市，1月15日北京市国土局新增挂牌一宗商业金融地块，该宗地位于东城区崇文门路口东南角，按照公示，该宗地将于2月6日招标出让。因地理位置优越，北京市场总监张大伟认为，楼面价有望突破 .5万/平方米。

值得一提的是，等待出让的地块中多数将采用招标出让的方式，这意味着除了房企报价以外，综合评标的专家们还将考虑对土地的规划等其他因素，而并非价高者得。据伟业我爱我家统计，1月将会供应24宗土地，土地面积209公顷；已经成交的5宗土地中， 宗以招标方式顺利成交，1月即将出让的19宗土地中，1 宗土地将以招标方式出让；这样，1月共计会有24宗经营性土地发生交易，其中以招标方式出让的达到16宗，占比高达66.7%。伟业我爱我家市场研究院统计分析认为，66.7%的招标出让率，为招拍挂制度以来罕见的高值。据伟业我爱我家市场研究院统计显示，2012年全年北京市共计成交75宗住宅及商业综合土地，只有22宗土地招标出让，占比仅仅只有29. %，其余5 宗土地均以挂牌方式出让。

首创、京投成最大赢家

供应增加的同时，房企的拿地态度也极为积极。1月份的土地市场上活跃着多家知名房企，如首开、首创、、京投等，其中，首创、京投等收获颇丰。

全面阐述了中国对中亚国家睦邻友好合作政策据北京市土地整理储备中心的公告显示，1月18日，首创置业以21.8亿元的总价竞得丽泽金融商务区F02地块，1月21日，首创置业再次中标北京市丰台区丽泽金融商务区F-0 、05两宗地块，规划总建筑面积约29. 6万平方米，代价为28.84亿元。据此来看，首创置业已经相继拿下F-02地块、F-0 及F-05地块，总建筑面积约48.9 万平米，总耗资为50.64亿元。

1月土地市场的另外一个赢家无疑是京投，作为玉渊潭地块开发商，

京投在竞标玉渊潭地块之初就被认为是希望最大的地主，据北京市土地整理储备中心1月18日公布的信息显示，京投银泰子公司京投置地联合其大股东北京市基础设施投资公司，以46.5亿元的价格中标北京市海淀区玉渊潭乡地块，溢价率22.4%。1月21日，北京京投置地联合体又以47亿元的价格拿下昌平区东小口镇住宅混合公建用地，至此，京投斥资金额已达9 .5亿元。

房企拿地需求旺盛

一位不愿具名的房企内部人士告诉，去年的销售业绩不错，手里有不少 余粮 ，其所在公司上半年的任务主要是拿地，布局未来的市场。而这显然只是一个缩影，手握重金的标杆房企拿地需求更为旺盛。

中原地产市场研究部统计数据显示，截至日前公布销售业绩的24家房地产上市公司中，合计完成2012年销售业绩高达9548.15亿，同比2011年涨幅高达27. %。早在10月份就已经有地产、中海地产、

绿城集团、世茂房地产、招商地产、越秀地产、融创中国、中骏置业、华润置地、禹州地产及远洋地产等11家标杆房企均已完成全年销售目标。截至年底，房企全行业超额完成年度任务。张大伟表示，2012年销售良好的市场使得房企资金情况明显好转，以为代表的标杆房企目前处于积极的扩张期，拿地频次明显加快，在土地市场多有举措。

供地计划仅完成三成

事实上，1月份供地力度较大是建立在去年供地计划仅完成三成的基础之上，虽然去年年末也在加快推地，但去年全年的土地供应量下降，北京已经三年没有完成土地供应，伟业我爱我家的统计数据显示，2012年北京市共成交住宅用地 7宗，规划建筑面积总计595.9万平米，住宅用地供地规模连续三年直线下降的同时，更创近6年来新低。截至2012年12月 1日，全年北京市共成交商品住宅用地276公顷，商业办公用地

96公顷，全年经营性用地共 72公顷，仅仅完成全市年度计划1200公顷的 1%。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为，稳预期除了干预价格之外，更需确实保障市场有效供应量。胡景晖预计，合理引导市场预期将成为201 年政策调控的重点，因此，年初政府推地量还将延续1月初的态势，同时，第一季度可能还将推出本年度土地出让计划，并可能具体到计划出让地块层面，供开发企业有的放矢，避免盲目哄抢。

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