亿内地版图长江实业布局京沪穗.源泉

发布时间：2021-03-11 05:37:50

长实将重点在北京、上海、广州三地开发高档住宅项目，而在二三线城市依旧是和记黄埔独立开发，项目定位亦偏向于中高档。

近日，长江实业旗下长实地产投资董事郭子威在接受媒体访问时表示，北京顺义中央别墅区项目“誉.天下”二期将于近期开盘，同时，广州的商业项目二期也在顺利开发过程中。

京沪穗攻略

据了解，作为长实在内地的首个高档别墅盘“誉.天下”首期于去年下半年推售，推出了150套别墅。郭子威表示，虽然内地楼市于去年下半年呈“胶着状态”，惟该项目销情仍较预期为佳。项目二期将于本周末展开软销，期望今年至少可售出250套别墅，包括联排、双并及独幢形式别墅，可望套现近20亿元人民币。

至于项目意向价水平方面，郭子威预期，二期售价将与首期相若，平均售价为每平方米2万至2.5万元人民币，将采取“贴市价”方式。

对于该项目的发展规划，郭子威透露，项目的第三期最快将于今年底或明年初推出。该项目总楼面面积约840万平方尺，目前计划至少分五期发展，希望每年可推售200至400套别墅。

除了北京项目将于近日面世之外，长实在上海及广州的项目预计也会在2010年推出市场。

郭子威表示，位于上海数个地产项目在筹划中，种类包括住宅及商业项目，料于2010至2011年推出。

至于广州市场方面，广州国际玩具礼品城第一期已于2004年推出，目前正在筹备第二期，相信亦可于2010至2011年推出。因此，集团短期内地地产业务的销售，仍然集中于北京。

他预期，集团位于北京、上海及广州三地项目的整体销售额可达逾500亿元。虽然现时只有北京项目在售，但随着上海、广州物业陆续开售，希望每年平均销售额达50亿至100亿元。

布局全国

此外，郭子威还透露了长实未来在内地的发展规划。郭子威表示，现时内地经济放缓，部份内地地产商亦遇上财困，为长实带来不少收购机会。目前长实一直有研究二线城市收购项目，但考虑时间较长，倘若有项目落实将会适时公布。

充分证明一国两制方针的正确对于今年内地的房地产发展形势，郭子威表示“感到乐观”。他说，中央推出4万亿元人民币的刺激经济措施，再加上利率亦多番下调，未来随着消费物价指数急速下降，料减息步伐将加快，利好楼市表现。

另外，他又预期，于月两会前后，将有振兴经济的好消息出台，再加上中国建国60周年的心理效应，内地经济表现不应太差，对北京地区经济看高一线，因其首都效应且位处三大经济圈之一“环渤海”中，料未来基础发展良好，而北京铁路持续扩展，当地的住宅及写字楼可望受惠。

事实上，长实虽然在近日高调宣布未来在内地的发展规划，但李嘉诚名下的另一家公司——和记黄埔早已在内地很多城市耕耘了多年。

长江实业与和记黄埔是李嘉诚旗下两艘产业航母，但在内地房地产领域的投资策略则完全不同：和黄地产早在1992年已进入内地，目前在深圳、上海、北京、天津、成都等地成立有多个区域分公司，无论拿地还是开发都是一人独行，长江实业仅是作为投资方参与到众多“和黄”开发的地产项目之中。

相比在内地楼市发展多年的和记黄埔，长江实业此前仅重点开发香港以及海外的地产项目。

对于两个企业未来的发展定位也将会有明显区别。据了解，今后长实将重点在北京、上海、广州三地开发高档住宅项目，而在二三线城市依旧是和记黄埔独立开发，项目定位亦偏向于中高档。