智库专家房价上涨不可避免但有办法让中低收

智库专家:房价上涨不可避免,但有办法让中低收入者买得起房

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导读

大城市核心地段房价高企，是必然还是违背常理中低收入者的住房问题，有无解决方案这篇文章整合了中国城镇化专家，中国城市和小城镇改革发展中心理事长李铁的观点，帮您回答这些问题

在决定房地产走势的指标中，我们最关注的有三个核心指标分别是货币、人口和政策

其中货币和短期调控政策的变化，对未来短期楼市的走向构成直接影响，而人口以及背后的城镇化则对房地产的中长期走势构成决定性影响

2019年的楼市，大概率是稳定的，这决定于货币政策而从中长期来看，人口及城镇化才值得关注

去年12月份，在华尔街见闻和中欧国际工商学院主办的“Alpha峰会”上，中国城镇化专家，中国城市和小城镇改革发展中心理事长李铁分享了他的研究成果

当日他分享了很多观点，对于希望从宏观上理解当前房地产形势以及未来走势的人来说，还是有帮助的

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城市化还远没有完成，这是对房地产最大的利好

到2017年，中国城市化率为58.53%，到2030年要达到70%，意味着还有将近2亿人口进城，其中最大的利好仍然是带动房地产，因为住是最基本的需求

2008年的美国房地产泡沫和上世纪90年代初的日本房地产泡沫破灭之时，城镇化早已完成，中国房地产最大的保险是城镇化尚未完成

房价上涨是城镇化的必然规律

相对于14亿人口来说，出现北上深这几个高房价的城市很正常的现象它们是中国房价的金字塔尖

我们没有覆盖14亿人口的优质资源，像医疗教育等优质资源长期聚集在一线城市，稀缺资源分配不均衡问题导致人口必然向大城市聚集，人口流入型城市房价上涨几乎不可避免

我们的问题是以房子来选择人口规模，而不是根据人口规模来配套建设住房

解决中低收入者住房问题是方法的

现在的主要问题是，大城市的中低收入者买不起房子，这与市场规律并不违规，而是住房政策出现偏差导致的

他以北京举例说明核心区房价十几万二十几万并不稀奇，全中国14亿人，买得起这种价格房子的人太多了但距离核心区公里的城市外围，其实房价并不高，存在大量的单价万的房子更重要的是人口向城市聚集是城镇化的必然结果，要解决中低收入人口买不起房的问题，核心不是堵，而是疏方式是在外围大量建设他们买得起的平价房，然后以发达的轨道交通来连接城市核心区和卫星城

从都市圈城际轨道交通来看，纽约、东京、伦敦的城际轨道交通平均都在2000公里以上，但中国的一线城市仍然非常匮乏，北京只有87公里，上海是0公里如果解决好轨道交通问题，匹配以大量平价住房供应，从居住空间的角度来看，解决房价问题，让中低收入者买得起房并不算难

房地产的风险之一是中产断层

目前关于中产人口的数量，统计结果是有偏差的，西南财大是2.04亿，统计局是超过3亿目前的问题在于，只有靠继续推进城镇化，才能继续扩大中产阶级的群体，中产不断层，内需不断档，才不会影响实体经济发展，不会影响房地产发展

要扩大中产群体，必须农村转移人口的就业问题，提高收入水平城市住房供应仍偏保障首套房，但从现有数据来看，二套房乃至三套房也逐渐成为中产阶级的刚需

房子成为最重要的储蓄方式

大部分人是不愿意把钱放在股市里的，留在股市里的人也是主要因为被套住放在银行也是铁定亏本，有流动资金也必然要投向房地产房子已经成为最重要的储蓄方式这一趋势短期无法改变，即使股市未来牛气冲天，也改变不了这个事实投资房地产的需求，也是未来房地产的巨大利好

传统文化对房地产有重要影响，不管是丈母娘对住房有硬性要求，而且中国人一旦致富，首先想到的仍然是买房它是资产保值增值最有效的手段

（文章

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