海南土地市场成交量滑坡7成土地供应反涨1
发布时间：2020-01-01 05:57:54
海南土地市场成交量滑坡7成 土地供应反涨196%
数据显示，2013年10月21日-27日，海南全省土地市场共成交30宗地块，全省土地总成交面积为26.290905公顷，其中成交住宅面积为10.080728公顷，土地市场成交总价9181.313485万元周全省土地总供应面积为472891.686平米，供应住宅面积为253279.09平米
开发商信心下跌 岁末楼市全力冲刺
今年下半年以来，虽然内地房地产市场地王频出一路高歌，但却这丝毫有利好到海南土地市场继续寒冷的局面，海南土地市场一直处于一种半停滞的状态而伴随着土地市场冷淡的，还有开发商的信心
粗略估算一下今年下半年至今的土地市场成交情况，可以明显感觉到土地成交，尤其是住宅用地成交量的下滑对以旅游地产为主体的海南房地产行业，住宅用地成交量的萎缩意味着开发商投资取向的改变，或者说是开发商对于继续投入海南旅游地产开发产生了疑虑以本周情况为例，本周的30宗土地成交中住宅用地占9席，但其中7宗都是相对较小的散地，几宗地块的总面积仅0.12公顷某种意义上来说，真正在这一周投资住宅用地的开发商仅有两家，而其他的大多数则在观望
土地市场冷清，一方面由于新房销售受阻，库存大涨，已经出让的土地频频延迟开工也成为房产商无奈的应对在销售回款困难的情况下，银行又在贷款方面紧了又紧，让目前开发商大部分能够利用的融资渠道都不太顺畅这种条件下，开发商即使有心拿地，也无能为力2013年马上就要过去，剩下的这两个月虽然是海南楼市的旺季，但对土地市场而言情势仍然严峻，各地若要按期完成本年度供地计划，唯有采取更积极和灵活的土地出让策略，更为理性地评估地块起拍价，才能减缓土地流标率日益严重的现象
年底的最后一个多月成为土地出让的冲刺阶段，虽然本周土地出让仅9宗，但出让总面积依然达到了472891.686平米，环比10月第三周增长了196%
按照惯例，四季度是土地出让的冲刺时段，优质地块成交量相对较高3季度应该是加大供应量阶段，而4季度随着土地供应即将收官，供应量也应到达了高峰期但是在目前这种情境下，海南土地市还面临较大压力
目前地方政府还未密集推地，而房企目前的资金情况亦布明朗，岁末能否有能力出手抢地补仓，还是未知数
对于融资和拿地均不占优势的大多数房企而言，随着新政策调控的愈加明朗化，可能会失去竞争的资本这或许就是房地产市场开始走向分化、出现行业洗牌的前奏
建设推进至二级市县 “价值洼地"魅力显现
本周白沙县帮溪小镇一次成交14宗地块，虽然总面积不足2公顷，但还是走出了建设地方特色风情小镇的一步棋与此同时，临高亦有5万多平米的3宗地块出让
进入10月以来，海南土地市场保持稳健随着西环高铁建设的全面铺开，以儋州为代表的海南西部房地产市场一路升温在银行方面资金收紧楼市草木皆兵的大背景下，海南西线市场显现出开发商和地方政府的信心土地市场在已不知不觉中转入西线战场，缘由是无奈的：海南东线优质资源海湾已开发殆尽，西线的一些极具潜力的湾区逐渐被列入开发商的海南战略布局当中
随着西线房地产市场的逐步升温，海南省中东部各县市略显寂寞，上周成交记录中缺少他们的1抹亮色
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