2019年楼市上头不急下头很急一1

2019年楼市:上头不急,下头很急(一)

中国的楼市就像一部悬疑片，过程是个谜，结局谁都无法预知。

——佚名

2019年伊始，楼市正在悄然变化。过去一年，楼市调控政策密集。据中原地产研究中心统计数据显示，2018全年房地产调控合计450次，刷新历史纪录，同比2017年上涨75%。最近一段时间，楼市调整也很密集，不过方向截然相反，或许可以用“松绑”二字来形容。

不信，就来看看地方政策汇总

1、多地房贷利率下调

融360大数据研究院数据显示：2018年12月，全国首套房贷款平均利率为5.68%，环比下降0.53%，为全国首套平均利率23个月以来首次出现下降。北京、上海、广州、深圳、杭州、武汉等城市的首套房贷利率均出现回落。

2、多地放松公积金政策

北京、银川对公积金提取手续进行了简化，福州调高提取额度，广州允许购房者在异地提取公积金。

3、天津“自持租赁住宅”调整为“可售住宅”

1月10日，天津取消津滨开（挂）、14、15、16号四宗地块出让合同中约定的“该地块租赁型住宅建成后不允许出售，仅允许出租”条款，将自持租赁住宅调整为可售住宅。这是全国首个获准租赁改销售的案例。

4、广州放松户籍政策，加入“抢人大战”

广州新一轮入户政策：应届生可直接落户，本科生未满40岁即可落户。这意味着，广州放下一线城市的身段，加入“抢人大战”。

5、北京两宗宅地未设房价限制

1月9日，北京市公布两宗住宅混合公建用地的预申请公告，两宗地块并未限定住宅销售限价。自2016年起，北京采取“限房价、竞地价”土地出让方式，此后出让的大部分地块都采用这种方式。再加上2018年年底，山东菏泽取消限售、衡阳上演了“取消限价”乌龙等事件，难免让人疑惑：坚持了很久的调控政策，这回真的要放开了？

各地各有心思，但中央的态度又是如何呢？

①1月14日，在亚洲金融论坛上，银保监会副主席王兆星说到“在2019年房地产市场应该注意哪些问题”时表示：既不要过热也不要过冷，最好是保持相对稳定。

②1月21日，最高领导人在一期研讨班上表态：要稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制方案。

③1月23日，证监会副主席方星海在2019冬季达沃斯论坛上表示：房价太高导致大量家庭的开销被压缩，消费被拉低，亟须解决房地产问题。

总体来看，中央依旧在坚持，而地方却悄悄打开了调控的小口子。这就让人疑惑了，2019年楼市究竟会怎么走？调控是否会全面放开？房价有可能回归理性吗？下篇文章里我们来看看大头的观点。

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