海南各地相继出台限购令对二手房市场是福是

海南各地相继出台“限购令” 对二手房市场是福是祸？

近日，海口、三亚相继出台商品房“限购令”。海口市政府出台了《关于进一步贯彻实施促进房地产市场平稳健康发展政策意见》，规定从2010年10月14日起至12月31日，海口市及外省市居民家庭(含购房人、配偶及未成年子女)只能在海口市新购买一套商品住房。三亚出台的商品房“限购令”，其内容与海口的商品房“限购令”稍有不同，没有对限购时间做规定。

市场反应海口三亚楼市观望气氛仍较浓厚

近日，海口、三亚两地相继出台了商品房“限购令”，在业内人士及众多本地欲购房者当中产生不小的反响。记者调查了解到，本地房地产市场对商品房“限购令”的出台暂时没有明显反应，海口和三亚的楼市仍然不温不火。记者从海口住建部门的网站上看到，截至昨日下午5时30分，海口共签约7套住宅，签约面积为978.73平方米，签约均价为7438.8元/平方米。记者在省住建部门的网站上看到，截至昨日下午5时30分，除海口签约7套住宅外，陵水签约1套，其他地方签约住宅套数均显示为零。“这两天没什么人来看房子，可能是和天下雨有关吧。”昨日上午，记者在海口海甸岛一楼盘销售中心采访时，销售工作人员如是说。“来看房子的只有几个人，他们都是过来转几圈就离开了，个别人连价钱都没问。”海口凤翔路一楼盘销售处工作人员告诉记者，销售处的工作人员一上午大部分时间都是在喝茶消磨时间，基本上没什么活干。

记者调查发现，和新楼盘相比，海口的二手房市场目前则是持续着近半年来的低迷。“金九银十”的销售旺季没有一点“旺”的迹象。商品房“限购令”的出台，好像已对海口二手房市场产生了影响。

“商品房‘限购令’很可能让二手房交易市场的交易量雪上加霜。至于二手房房价，可能影响并不会太明显。”在记者采访的过程中，海口市一些二手房中介相关负责人表示，商品房“限购令”出台后，海口二手房交易市场暂未起波澜。在海口二手房市场，买卖双方观望气息仍较浓厚。“近期二手房的成交量低得出奇，最近更是惨淡。”海南某房地产公司何经理表示，今年以来楼市调控政策接连出台，对海口二手房市场产生了很大影响，这种影响并没有涉及房屋价格，但是导致了成交量的萎缩。卖方多数不愿降价出售，而买方则普遍看跌，买卖双方的观望态度导致海口二手房价格相对稳定。

“商品房‘限购令’众多执行细则尚未出台，对二手房市场究竟是福是祸还需进一步观察。”海口某房地产营销策划公司总经理黄勇表示，针对防范今年年初外地炒房客一口气购买多套房子的现象，商品房“限购令”无疑是一记重拳。但目前政府部门尚未公布执行细则，这让二手房中介办理房屋买卖时存在操作困难。

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