買二手房看清房屋7要素再決定買不買

发布时间：2019-09-22 23:48:56

　　买二手房，看清房屋7要素再决定买不买

　　购买二手房，购房者在做完前期筛查、选择后，最后落到更为实际的考察工作亲临现场考察和房子相干的每个细节尤为重要，那么想要买到心满意足的好房子，需要考察二手房的哪些方面，带你1 1了解

　　1、察看是否有乱搭乱建部份

　　特别是90年代以前的房屋和住宅小区有此类问题是不是占用屋顶平台，屋内是否有搭建的小阁楼；是否改造过屋内外结构，如将阳台改成卧室等，阳台是不是由业主自己封闭的，这涉及面积如何计算的问题需要购房者现场必须观察的

　　2、确认房屋的准确面积

　　包括建筑面积、使用面积和房内的实际面积，产权证上一般标明的是建筑面积，最保险的办法是测量一下房屋的套内使用面积

　　3、视察房屋的装修和内部结构

　　二手房大都有装修，但是对想要重新装修的购房者来说，就要将其最初购买时的装修情况弄清楚，已装修过的地方是否是需要全部打掉，同时还要了解其住宅的内部结构图，包括管线的走向、承重墙的位置等，便于今后的重新装修

　　4、考核房屋的配套设施

　　打开水龙头观察水压，避免水压不足造成有时要挑水吃；确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的尴尬；观察室内外电线是否有老化的现象；线及闭路电视的接通情况房多多提供1年内房屋漏水漏电保障赔付，万一室内漏水漏电是也一份保障

　　5、屋内配置要仔细查看

　　购买二手房时，屋内的部分配置（空调、床、燃气灶、热水器、等），通常情况下业主都会折价或半卖半送给购房者这时候购房者切不可贪图小利，一定要仔细查看这些物品是否能用，再考虑是不是购买

　　6、物业管理的水平

　　水、电、气的费用如何收取，是上门代收还是自己去交；3表是不是出户；小区是不是封闭；小区绿化工作如何；物业管理公司提供哪些服务

　　7、了解居住的费用

　　水、电、气的价格；物业管理费的收取标准；车位的费用一般高层物管费最高、小高层次之、多层最低

　　结语：二手房的交房影响着以后的舒适度，细节问题不注意，会为以后的生活带来很多不方便，所以购房者要提前多方考察房屋