北京四年翻涨倍价格差距拉大.DG

发布时间：2021-03-08 12:03:27

又到一年升学季。

杨丽最近十分焦虑，原因是她五岁儿子明年就要面临幼升小的问题。原本她的计划是，找关系交跨区赞助费解决孩子上学问题，但没想到，4月28日，北京市公布了201 年北京义务教育阶段入学办法，将严禁适龄儿童通过面试考试的方式入学。

这则意味着，跨区入学再次被收紧，而杨丽必须通过购置 *** 来解决孩子上好学校的问题。

由于这两年正值金猪宝宝和奥运宝宝幼升小的高峰期，类似于杨丽这样的问题普遍存在。而在海淀朝阳等教育优质区普通地段，***在三四年间涨了三四倍，有一些业主当年的购房总价放在如今，一平米也买不了。

近期对北京市1000个***楼盘进行了监测，数据显示，2012年城六区***成交均价比非***高出约6.8%，而201 年截至目前，学区与非***的价格差达到11.2%，价格差距逐渐拉大。

四年翻涨4.4倍

作为教育大区的海淀，***密布。

本报走访位于海淀区的上地东里小区，该小区是北京中等水平的***小区，建筑年代为95年。如果抛开***因素，从外观上看，这只是一个年代久远的普通商品房社区。随处可见垃圾，阴暗的水泥楼道，墙壁到处贴着各类小广告，少见的长方形户型，是这个小区的主要特点。

但正因为该小区为上地实验小区***，并能直升北京101中学，该小区单价目前已经突破6万元/平方米。地产经纪人李强（化名）指着一套58平米的小两居房源告诉，该套房源总价为 70万，折合单价约为6.4万元/平方米。

这是业主要求的净得价，还不包括个税等税费，税费要求购房者承担。李强称。根据房本显示，该房源业主房本的购买总价是6万元（房东于95年购置），这个价钱目前甚至不能买同样小区一平米。

李强介绍，由于目前该房源出售单价远超业主当初的购买总价，购房者可能需要缴纳17万左右的 20%个税（按照北京市对于20%个税缴纳规定，这套房有可能在建委房屋登记系统能够查到原值），再加上中介营业税费等，购买该套房产最好要做出400万的预算。

而这还并非海淀区的核心区域。调查发现，中关村一小附近的***一居室单价已经普遍涨到.5万元/平方米之间，两居室普遍涨到.5万元/平方米之间，三居室在7.5到8.5万元之间不等。这些均属于相对真实的市场价。

火箭推进器与主体脱落时但值得担忧的现象是，由于业主瞄准了***的稀缺性因素，报价还在不断飙高。在链家地产二手房系统看到，目前中关村周边的***最高报价已经飙升至1 .28万元/平方米。当然，如同链家地产林倩所言，业主自认为有倾向性的卖高价不能代表市场行情。

近日，微博上曝出邻近故宫的一套报价1. 亿元、面积400平方米的 *** 就引起了民热议。据传，购买这套位于景山东街的四合院可以上北京最牛的小学。今年月，位于北京市海淀区五道口的一套 7平方米、报价 50万元的 *** 就曾被友戏称为宇宙中心。但最终调查证明，这些均为业主不诚意出售的过高标价。

调查中也发现，由于并不急售，有相当一批报价明显高于市场价的***，实际上并不属于业主诚意出售房产，而是业主试探市场行情的一种方式。

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