天道急律令房地产多米诺骨牌倒下.鼓励

5天里，5道急律令。房地产市场一片告急之声。

10月，北京商品房成交量比9月下跌 6%。11月首周，深圳二手房成交环比降七成；11月首周，广州全市商品房成交面积环比下跌20%……

如同疾风骤雨，房价僵持的局面瞬间被打破。北京市房地产成交均价在年内首次不足2万元/平方米。从9月份的20520元/平方米，下跌至19160元/平方米。置业南京楼盘首度宣布降价2000元/平方米。

这是新政后，房地产企业首度公开宣称降价。此前的5月5日，恒大地产宣布旗下全国楼盘八五折让利销售。

房价的多米诺骨牌已经倒下了第一张，接下来是否会形成连锁效应？随着调控的深入进行，“强者愈强，赢家通吃”的马太效应愈加强化，万科集团等地产大佬，又有几多并购机会？

退房潮涌来

5道律令的效应正在迅速显现，并瞬间扩散开来。

11月7日 （周日）上午10点 0分左右，广州林和西路中信广场一楼，亚运城项目销售展示厅，电视大屏幕不停播放亚运城广告宣传片，五六个销售人员百无聊赖，销售现场格外冷清，与9月26日开盘后几天的销售火爆场面形成鲜明对比。

根据开发商的统计，亚运城销售前两天就卖出了2 00套房子。如果真实，这是有史以来广州开盘前两天销售最多的单个项目。

如今，亚运城已经风光不在。一位罗姓销售人员极力向描绘着亚运城美好的未来，但谈到公积金时，他表示只能采取一次性付款或者分期付款的方式。因为按照11月 日住建部的通知，停止向购买第三套房发放住房公积金贷款。而此前的9月29日，多部委已经下文，要求各暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款。

据他称，最近不少人是因为9月以来的新一轮调控政策而放弃了买房的计划。而有媒体称，目前亚运城已有上千户业主因为“限外令”（广州规定非长住居民及18岁以下居民不能购买商品房）、限购令（广州户籍及长住居民均限制近期只能买一套房子）、限贷令等政策影响，无法购房，准备退订，正在申请退房中。但亚运城退房人数尚未得到其代理商合富辉煌方面的证实。

非独亚运城项目有退房现象，地产调控也让中国奥园集团饱受困扰。日前，北京王府世纪和奥园开发的长安8号，就在10月中旬出现10套“被退房”，退房率 .77%。

事实上，新政下销售滞缓甚至遭遇退房的豪宅并不少见。二次新政，系列密集的调控政策纷至沓来，加剧了楼市的观望气氛，楼市急剧降温。

房价僵局被打破

去年12月14日，“国四条”出台以后，各部委曾经进行了一系列的房地产调控。然而房价仍然一路上扬，房价在高位运行的僵持局面始终未被打破。

万科集团董事长曾经说，如果死扛房价，可能会遭到更加严厉的地产调控。现在果然应验了他这句话。毋庸置疑，本轮调控切中要害：暂停发放第三套贷款、房价过高上涨过快的城市限制家庭购房套数、非本地居民购房受限制。

随后一直在边养伤边训练和比赛。球队成绩不是很理想效果立竿见影，最先的表现就是全国不少地方房屋销量均大幅下滑。而北京、广州等地房价也出现了不同程度的下跌。

面对不利的销售局面，一些开发商迅速行动，降价促销。

11月8日，苏宁置业在南京召开发布会宣布，将于11月12日开盘的苏宁睿城二期开盘将采取降价措施，每平方米均价不超过1.6 万元，比2009年8月开盘的一期单位1.8万元/平方米的均价低2000元/平方米，这是南京楼市10月以来，首次开盘降价的楼盘。

而在此前的新政后，5月5日，恒大地产也曾公开宣称，全国所有在售项目一律“八五折”销售。当时，有人认为，这可能会造成房价拐点出现。恒大地产推倒的是楼市降价的第一张“多米诺骨牌”。两个月之后，地产行业的带头大哥万科地产股份有限公司也跟进降价。中粮万科继“紫苑”调整价格成功售罄之后，几经考虑，又将长阳半岛的开盘价由原来预期中的均价15000元/平方米，下调至均价1 400元／平方米，仅比比邻的6号地限价房项目12500元/平方米的平均售价高出不到1000元/平方米。由于长阳半岛为精装修产品，如果剔除装修成本，长阳半岛开盘价格不比周边限价房高出多少。万科在以实际行动回应调控政策。

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