土地五年零供应利好独栋别墅.DG

【本报北京讯】200 年至今，国家对于别墅项目“禁批”的基调始终未有放松，市场上的别墅供应连年萎缩。据金地产机构统计，目前北京楼市在售的别墅项目有80个左右，而去年同期市场在售别墅项目为95个。业内专家表示，土地供应的断档将使2009年的别墅供应量继续走低，而后续供应的乏力将直接推高目前在售项目的稀缺价值，尤其是独栋别墅将成为“珍藏品”。

日前，位于CBD区域的纯独栋别墅泰禾红御甫一亮相便已成为“金字塔尖”人群的追捧对象。专业人士认为，这是因为市场供应减少导致的。“可以预见，严格的政策限制使得2009年的别墅供应量将呈现继续萎缩之势。”北京联达四方房地产经纪公司总经理杨少锋说。

目前市场上在售的别墅基本都是几年前审批用地的释放，现在开发商要申请别墅用地，肯定不会批。据了解，近两年，别墅开发商使用的土地多为以前的预留用地，基本没有新地块。

尤其是糖厂受这些宏观调控政策的影响，自2007年伊始，北京别墅市场的供应量便开始大降。据统计数据显示，2007年别墅新增供应套数约为 70套，新增供应面积约为98．68万平方米，新增供应套数环比2006年全年减少了 1．2％；而2008年别墅供应更是“捉襟见肘”，目前在售的别墅项目80个左右，相比去年同期在售的95个，其供应量缩水接近16％，其中，全年入市的纯新盘仅10余个。

国土资源部副部长 日前在接受媒体专访时，从根本上表明政府的态度，杜绝了农业用地禁止修建别墅，再次重申限制别墅的开发。早在200 年2月，国土资源部就紧急下发《关于清理各类园区用地加强土地供应调控的紧急通知》，其中明确规定“禁止别墅供地”。此后连续五年，国家调控并未改变“别墅用地禁批”的基调，从2006年出台的国八条、国六条，到2008年各种与土地相关的文件和政策多次明确了别墅用地不再审批。

“这批在售别墅清盘后，北京的别墅将在一定的时间内面临空白期。”作为京东千万级独栋别墅的泰禾红御董事长黄其森表示，十分看好别墅市场的长期价值，尤其是独栋别墅的价值。而作为泛CBD区域目前在售为数不多的纯独栋别墅项目之一，泰禾红御比较优势显而易见。据悉，泰禾红御在总规划 4万平方米土地上，二期仅规划101栋私人官邸，并且全部建筑没有任何叠拼、双拼等类别墅产品的混搭。

从今年新入市的项目看，联排、叠拼、双拼等低密度类别墅产品成为了别墅市场供应主流，而纯独栋别墅项目在今年不足十个，供应量仅在1000套左右，其供应量和占新开盘总数的比例，正呈明显下降趋势。“如果在政策不变的情况下，现有的纯独栋项目将成为绝版。”业内人士指出，就在今年5月，北京市发布的建设用地标准，将别墅的最低容积率限定在0．6，并对容积率低于0．6的报批项目进行了严格的限批和禁批，让原本后期规划继续做独栋别墅开发的开发商不得不改变策略，这就决定了今后即使是别墅项目，也多为联排、双拼、花园洋房、独栋混存的局面。因此高品质的独栋纯别墅项目，必将成为楼市的稀缺品。

此外，别墅用地的“一纸禁令”在促使新开发别墅尤其是独栋别墅供应量日趋减少的同时，还将成为别墅市场稳步冲高的助推剂。从2008年的市场表现来看，尽管普通住宅市场遭遇寒流，但是别墅市场一直坚挺，今年上半年就有超过 0个别墅销售额过亿元。在销售率稳定的同时，销售价格也是一路看涨。据中大恒基市场营销中心提供的数据显示，2008年上半年，别墅市场的均价为22181元／平方米，比去年同期上涨了7 ．47％，且至今未有回落之势。

针对北京别墅市场的表现，金地产机构总经理周金旺表示，“由于豪宅物业的资源特性，从长远来看，豪宅物业的供应跟不上需求，当供需关系变得尖锐的时候，高端豪宅便具有很强的议价能力。”

“别墅产品这种价格、档次集体走高的趋向，预计将在2009年后表现得更为突出，”大多业内专家一致分析认为，从供应上看，开发商获得新的别墅开发用地将会更加困难，源头阻断，产品供应必然减量，而且开发商一定希望从现有土地中获得更高增值，所以打造产品也将会选择更高档次，从而使其产品品质获得更高层次的提升。