广州超平烂尾楼入市够买注意事项.鼓励

购买曾经烂尾的楼盘，一定要格外留意其产权关系。

专家提醒：享受平价之时要考虑日后可能手尾多风险大

楼市好转，烂尾楼也“咸鱼翻生”了。近日，不少读者报料说，老城区很多烂尾楼都开始重新包装，准备低价入市。面对市中心越来越高的房价，老城区烂尾楼不仅地头靓，价格还“笋”到让人心动。到底这种楼盘买不买得过，到底要注意什么？

烂尾楼被接手后

命运可能大不相同

最近，关于烂尾楼的猛料迭出。海珠区著名的烂尾楼盘金麟台，200多业主房子入住5年，到现在还没有办下证，还收到消息要在月底前搬迁。据多家媒体报道，2005年业主付全额款购买了由广州市金荔庄房地产开发公司开发的金麟台楼盘，该楼盘由烂尾楼改建而成，当初买时开发商持有政府部门颁发的预售证，是合法楼盘。然而5年过去了，只有20多位业主拿到了证，其他200多位业主至今还没有办下房产证，原因是开发商与其他债主有债务纠纷，致使法院多次对该楼盘进行了查封。业主称，早在2006年，因为开发商债务纠纷，广州市中级人民法院就对楼盘进行了查封，但经过多名业主的联名申诉，委托律师提出解封异议，法院在2009年2月就已对此进行了解封。更令业主们意想不到的是，从今年 月初开始，有中介带着顾客频繁地来小区看房，并声称此楼盘的所有权已经易主。还有传言称，从今年4月1日起所有没房产证的业主都将被赶出楼盘。一时间，业主人心惶惶，由此便爆发了集体维权事件。

不过，烂尾楼被接手后也不都是坏消息，也有很多接手后盘活销售畅旺的例子。如文昌南原烂尾项目被雅居乐接手后变身为“荔尚国际”，开盘火爆，大受老西关居民欢迎。而已烂尾多年的保华广场项目也更名为“达镖国际中心”，即将于亚运前交付使用，届时将成为海珠区最高的商用物业。而被誉为“中国最大烂尾楼”的天河北中诚广场，近日开始进行债权人债权分配大会，对请求返还购房的债权人进行房产分配。

专家提示：

见到“贱卖”盘要格外留意产权关系

进而应表现为由粗到细动态优化的三级事权明细单。接着业内专业人士提醒，烂尾楼一般都存在着复杂的债务问题，产权往往不清晰，而且可能存在一房多卖的问题。像金麟台这种情况，业主真是苦不堪言。而为解决开发问题，发展商大都会“低价贱卖”。所以，烂尾楼往往都是以 “货贱价廉”的面目出现。而据了解，在2005年滨江东路楼盘都卖到10000多元∕m2的时候，金麟台才卖不到5000元/m2，确实对买家有相当的吸引力。

对于烂尾楼是否买得过，满堂红研究部经理周峰表示，楼盘产生烂尾的原因最主要是前任开发商没有交齐地价，或是开发商破产而引起的债权债务纠纷。针对以上问题，如果开发商补齐了地价，或是已经理顺了产权关系，买家可放心入市。不过对于产权关系，如果开发商有心隐瞒，买家只能被牵着鼻子走。所以，对于这一点，周峰表示，买家卖烂尾楼有一点像“碰运气”，是要平价入市，还是安全为上，买家自身要谨慎评估。

烂尾楼质量问题也值得关注

此外，烂尾楼的质量问题也值得关注。不少烂尾楼“烂”的时间已不短，五六年甚至七八年的日晒雨淋风吹雷打，无人问津，楼宇质量可能都已受到了不同程度的损坏。另外，这些建造于好几年前的建筑，从设计上来说，大多已不再具有超前性，像车位配置、环境功能、绿化要求等与现在的居住要求都不相适应，需要重新进行改造。第三，楼盘的土地的使用年限是从依法取得土地使用权时算起。不少烂尾楼由于以前就取得了土地使用权，现在真正的使用期就大大缩短了，例如原来为70年使用期的住宅，如果“烂”了10年，现在的使用期仅剩60年了，就会大大影响该物业的价值，这都是被烂尾楼低价所吸引的卖家不得不考虑的问题。

烂尾楼：

指项目开工建设后投资额已超过25％或已完成2/ 工程量，但由于开发商后续资金不继或法律诉讼等其他原因而不能继续进行建设的房地产项目，包括已经建成但由于水电交通等配套设施不齐全的房地产项目。

南宁白癜风医院
昆明男性功能障碍哪家好
黑河牛皮癣好医院