住建部專家王玨林稱未來房地產限購或將覆蓋

住建部专家王珏林称未来房地产限购或将覆盖全国

王珏林表示，今年房地产市场将形成观望、转暖、稳定三个阶段，前期一直处于观望期，年中以后有转暖迹象，但从全年来看保持稳定问题不大目前来看，限购、房地产税和加息3项措施对房地产市场影响较大，但依然很难降低房价

王珏林分析道，从限购来看，虽然很多大城市已采取限购措施，但求大于供局面依然没有解决，从而导致房价依然处于高位“现阶段只要政策稍一放松，房地产市场非反弹不可，因此政策应当保持连续性、稳定性甚至长期性”王珏林说，“现阶段还没压下去，就斟酌什么时候放松那危机就太大了”

在其看来，现在部份2三线城市没有限购，很多投资者向二三线城市转移，推高了这些城市房价“若这种态势延续下去，房价继续增长话，限购范围肯定扩大，乃至可能覆盖全国”

茅于轼：

现行保障房制度扩大收入差距

住房保障初衷应该是增加社会公平，保护低收入群体住房权，但现行住房保障制度没有缩小反而扩大了收入差距，没有减少反而增加了社会不公平

缺陷集中表现在产权性质保障房尤其是经济适用房方面经济适用房保障对象现在是错误，经济适用房名义保障对象是城市中低收入家庭，而从各地实践来看获得经济适用房常常是中高收入乃至是高收入人员

目前最需要保障对象是农村进城打工人员和城市最低收入家庭在更低收入家庭没有获得保障之前优先给予中等收入家庭保障违反了最少公平正义原则

根据一项最新调查显示，在2005年北京、太原、西安3地数据显示，高达48%经济适用房被用于出租，而普通商品房用于出租比例仅有20.55%，这项调查说明出租和闲置经济适用房超过了半数，即半数以上购买经济适用房家庭其实并不需要这项保障

冯仑：

中国商业地产将快速发展

针对目前中国房地产市场泡沫和中外专家都热议泡沫破裂对中国经济影响，身为房地产商冯仑显然不认为中国目前存在房地产泡沫，并称现在房地产市场是个“负泡沫”

冯仑不认为中国会出现类似于日本、美国房地产泡沫破裂情况，因为中国房地产现在只是住宅市场，商务公共物业还远未发展起来，整体房地产业还处在一个初级发育阶段 城市住宅人均面积将近28m2，接近日本

“但是现在商用不动产正在进入一个快速发展时期，”冯仑说，“这和日本当年房地产非常成熟后出现饱和情况是完全不一样，也就意味着中国房地产市场不会出现所谓泡沫崩溃”

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