海口救市再出新招業內稱島外購房入戶有望放

海口救市再出新招 业内称岛外购房入户有望放开

近日，海口楼市救市力度再加大，放宽购房入户政策，购买60平新房最多可落户2人，《海口市人民政府关于稳增长促发展的实施意见》的出台，令海南地产业内拍手叫好在低迷的市场行情下，很多开发商表示新规的出台在意料之中，或能刺激刚需购买力

数据显示，上半年海口楼市刺激11723套同比跌23.4%，成交均价8095元/平同比涨2.1%，同时，上半年海南楼市交易量、成交面积同比下跌3成受全国楼市低迷潮影响，购房者观望氛围浓厚据国家统计局数据显示，7月海口新建商品房价格环比下跌0.8%，同比上涨0.3%进入8月，海南楼市价格战全面打响，433个项目推出优惠促销，打折促销频上演，恒大金碧天下（动态 户型 相册 地图）推出首付3万送装修，富力盈溪谷推出3万第20万购房钜惠，个别楼盘甚至推出75折促销

海口放宽购房入户助推刚需去化 但不能改变市场

在楼市下行的特殊时期，海口购房入户政策的放宽是否为楼市回暖带来希望海南锦诚董事长王路表示，新规从120平米本省户籍5个户口下调到60平米本省户籍2个户口，但这次新政仍以内需拉动为主，新政能带来的市场反响必定有限降低落户标准主要受益对象是在海口工作的婚房刚需客、为子女就学考虑的学区房客群，但这两类客群都属于价格敏感型，难以驱动其购买力，更难放量

在海南地产经理人联盟主席齐志辉看来，此次购房落户政策将门槛降为60平米，将会吸引大批在海口工作、生活的“海飘”人群置业海口他认为，政府此举是在向市场表明其救市态度，由于今年绿地等品牌房企的入驻，海口刚需盘体量增加，从而致使刚需市场竞争更加激烈，新政将会在一定程度上帮助刚需盘去化，缓解楼市困局

天伦控股有限公司海南公司总经理云天龙表示，购房入户政策的放宽，对刺激购房者的购房需求有一定帮助，但目前海南市场的复苏取决于供求关系的改良和结构的调整他认为，一切有利于激活需求的政策，都是积极的、受欢迎的，但政策不能在很大程度上改变市场，开发商必须采取“自救”方式

海南合甲房地产开发有限公司总裁朱章太则认为，海口购房入户政策的再次放宽对楼市成交的影响及作用不大，他指出：“市场大势不可逆转”

岛外分销奖励仅在“精神层面” 实施过程艰难复杂

新规中对岛外分销的嘉奖也引发争议，即对岛外中介机构每销售1套面积在90平方米（含）以上的商品房，嘉奖1000元，每销售1套面积在90平方米以下的商品房，嘉奖500元；同时奖励本市2014年销售量（签数据）前10名的房地产企业，每家奖励10万元岛外分销奖励是否为岛外中介带来销售动力，从而进一步拉动海南房产的销售，去库存

王路指出，岛外分销奖励的实行进程艰难复杂，至少存在四大障碍第一，奖励分销资金出处的合法性，若没有公道解释，难免有挪用纳税人利益之嫌；第二，中介成交的界定，包括中介本身的资质认定，目前海南没有全省统一的销售管理系统，认定房屋成交属于中介成交较困难；第三，成交的结算根据、条件、周期，没有细则的深化，就不会具备公然公正公平的可操作性；第四，海南目前分销佣金普遍为4%起步，500、1000元的分销嘉奖，驱动力非常有限

云天龙直言，嘉奖仅在“精神层面”，海南房地产卖方的表现一直很积极，市场和银行应当界定好限购限贷，打破市场的真正阻力

减免部分购房税费为微刺激举措 效果有限

新规中的“减免部分购房税费”，为购房者带来了购房利好据了解，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女）唯一住房的，减半征收契税对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，按1%税率征收契税对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房获得的所得，免征个人所得税

王路表示，在以往市场的低迷期，都会出台这类政府让利于市的回馈政策，在楼市大势下滑的背景下，也只能实现一点微刺激，下降购房税费为正常举措

业内预测：下一轮政策将放开岛外购房入户

在全国多城市放开限购的背景下，海口也陆续推出“120平落户政策”、“降低商品房申购门槛”、“中断限购政策”截至8月5日，有18户共40余位本省居民实现“购房入户”，可以看出，海口户口吸引力的有限性海口购房入户的再次放宽，对于目前下行的楼市或能获得一定的效果业内表示，本次新政反应了地方政府面对房市低迷的混乱心态，楼市的回暖仍要以银根、个贷政策的放松做支点，内地市场的整体回暖的做背景，否则再好只不过是“套绣花拳”

在跌宕起伏的楼市道路上，外来楼市走势如何，王路预测，下一轮政策将放开岛外购房入户，目前或在储备中，最迟10月或将公布

近期海口楼市政策回顾

2014.5.29：海南本省户籍居民购单套房120平方米以上可落户5人

2014.6.1：海口市降低了限价商品房的申购门槛

，单身满25岁可申购限价商品房

2014.7.18：海口中断商品房限购政策

2014.8.27：海南本省居民最低购买60平米的新建商品房即可最多申请2人入户

宝宝干咳嗽是什么原因

爱逛怎么开直播

儿童健脾粥

武汉民生耳鼻喉医院看病能走医保吗
信阳治疗月经不调方法
汉中治疗卵巢炎医院