海南房地產金9復蘇打折促銷成主流

海南房地产金九复苏 打折促销成主流

随着房地产市场“金九银十”的到来，一直冷漠的海南房地产市场开始复苏据统计，9月第2周，海南楼市共成交1112套，环比上周增加276套，签约面积上涨21.71%

三亚商品房市场“给力”，出现井喷式增长，共签约616套，占总签约的46%，海口签约248套占34%，琼海本周“缩水”签约112套只占9%，澄迈、文昌本周不足5%，万宁、陵水、定安、五指山仅占1%

价格方面也有大幅上涨，本周海南房地产市场签约均价13401.32元/㎡，环比增幅20.61%其中陵水以均价24174.78元/㎡继续领跑，三亚均价19801.9元/㎡排名第二，琼海比上周有较大幅度提高均价突破万元大关，以10672.27元/㎡排名第三，文昌、万宁均价分别为7971.45元/㎡、7223.34元/㎡分列四、五位，而省会海口均价略高于7000元/㎡仅排第6位

本周海口市商品房市场共签约248套，比上周增加了41套，签约面积30513.68㎡，环比上周增幅21.26%，签约均价7034.25元/㎡，下跌15.03%

三亚商品房市场签约量出现井喷式增长，共签约616套，比上周增加388套，签约面积40891.03㎡，环比上周增加118.08%，签约均价19801.9元/㎡，环比上涨14.33%

从最近几周的成交走势来看，自8月下旬以来，海南省的签约总量有了大幅的提升，而本周更是到达近两月的最高水平，而签约均价也连续上涨，进入8月以来均价整体走高，为海南商品房市场的“金九银十”开了一个好头

9月第二周，沉寂了大半年的海南楼市，忽然升温与前两年不同，海南楼市成交主力已不是集中于三亚、海口等主城区，而是延伸至更广阔的县市级范围三亚所属的陵水县，最新楼市成交均价高达24175元/平方米

但业内人士认为，海南持续大半年的低迷环境和观望氛围并没有实质性改变海南房价已被透支，很难再上涨，接下来的市场，或更多地需要以价换量8月下旬以来，海南楼市签约总量忽然大幅提升，上周更是到达近两月的最高水平据数据统计，9月第2周，海南楼市共成交1112套，环比上周增加276套，签约面积上涨21.71%价格方面，9月第二周海南签约均价13401.32元/平方米，环比增幅20.61%其中陵水以均价24174.78元/平方米继续领跑，三亚均价19801.9元/平方米排名第二

为缓解市场平淡状况，三亚市住房城乡建设局于8月中旬至月底，组织协调25家房企赴成都、西安、鄂尔多斯三地展开旅游地产项目推介

本报注意到，海南限购政策较为宽松如三亚的限购措施强调是“主城区”，陵水、澄迈等县级市并不在限购范围内，这使得投资型购房者转战至这些市县雅居乐上半年实现的157亿元合约销售中，位于海南陵水县的清水湾销售金额就超过46亿元，其他如富力、恒大、中信等在陵水、博鳌等县级市均销情良好

此外，海南国际旅游岛概念的进一步落地，也是海南旅游地产升温的主因海南楼市区域竞争进一步激化

本报得悉，华润置地位于海南万宁市的石梅湾项目也将于近期面市这个大型旅游地产项目一度陷入囤地传闻，其第一项目石梅湾九里将于10月6日开盘为谋求差异化，雅居乐在清水湾推出“高端定制”路线，以应对竞争

另一方面，根据购房俱乐部调查数据显示， 66.67%的受访者认为海南尤其是三亚今年的“金九银十”不会到来，观望氛围依旧浓郁胶着之下，进入9月后，海南楼市多达262个楼盘推出了打折促销优惠，折扣低至8.5折，较7月、8月明显加大

海南中宇行投资有限公司总经理周柳军表示，目前市场上实行超低折扣特价房的不在少数，最低有8.5折的，8.8折的也很常见周柳军认为，海南开发商亟需在销售旺季打破销售困局

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