今天楼市传来四大重磅消息炒房客又慌了

今天楼市传来四大重磅消息,炒房客又慌了!

01

最近有消息称，央行的征信中心上线(试运行)了新版本征信报告新版征信已经处于试运行阶段，到2019年5月份进行正式切换同时，有消息称相关文件已经下发，相关部门已经组织人员进行学习

新版征信系统与旧版的区别在哪

1、信息更新更加及时、准确

某相关负责人表示，个人信用一般需要一段时间才能更新到旧版里，新版的只需要2个工作日就能更新完成

2、内容改版

老版罗列的还款状态、公积金信息、居住地址、工作单位，这些不再显示（但银行查询的版本中依旧存在），只显示：姓名、身份证号码、查询时间，信息只有：信贷记录、公共记录和说明

信贷几率中又分信用卡、房贷、和其他贷款，如果逾期了也会显示次数

3、明确只显示五年内的不良记录

新版的预期信息起记时间是2009年的10月份，此前的不再展示新版只展示消费者最近五年的逾期记录，如欠款一直未还，则不受年限限制

4、关键内容分类

新版报告反映了被征信人信用卡、贷款两类业务和为他人贷款担保的总体和明细情况

信用交易信息段包含：银行信贷信用信息汇总、信用卡汇总信息、为他人贷款担保汇总信息、准贷记卡汇总信息、贷记卡汇总信息、贷款汇总信息、信用卡明细信息、贷款明细信息和为他人贷款担保明细信息九个分段

二代征信系统采用了新的技术架构，对业务流程采取了全方位的优化这次更新不只是系统的更新换代这么简单，根据此前对行业整顿的报道，央行也会顺势接入贷机构，让老赖逃债、避债的信息纳入系统范畴，加强信息征信的完整性

对买房人有什么影响变化

原：夫妻双方共同还款，男方主贷，女方征信不体现负债

现：作为共同借款人，二方征信均体现负债

影响：今后夫妻双方买的房子，离婚后，非主贷人再次买房属于有房有贷，首付80%，离婚无法获得低首付买房了

原：车位贷款，装修贷款等实质为大额信用卡分期，征信仅体现信用卡，不体现分期金额

现：二代征信，体现分期时间和分期金额，更加细化

影响：以前只体现名目，不体现负债，未来体现负债，对于申请房贷，需要更多流水来抵消负债

原：征信报告主要体现近二年的征信记录情况

现：不良信息（例如逾期、呆账等）自中止之日起保留5年新版征信报告还款记录延长至5年，记录详尽的还款信息（即便销户也有详尽还款记录）、逾期信息

影响：时间更长，征信有效期内的不良记录保持更久，对于申请房贷有影响

原：个人信息记录较少且完整度差

现：完整展示学历信息、就业情况、电子邮箱信息、通讯地址、户籍地址、所有个人号配偶信息较完整，如包含姓名、证件类型、证件号码、工作单位和联系个人近几年详尽的居住信息都记录在册

影响：一打尽个人信息，仿佛是求职简历

原：征信记录少量信息，房贷， 银行卡等

现：除借贷信息之外的更广阔信息纳入征信，如电信业务、自来水业务缴费情况还记录欠税、民事裁决、强制执行、行政处罚、低保救助、执业资格和行政奖励等信息

影响：征信记录多样化，更多的个人工作生活记录被采纳

原：原版征信内容分类单一

现：新版报告反映了被征信人信用卡、贷款两类业务和为他人贷款担保的总体和明细情况

影响：分类更清晰合理

原：征信更新时间长达一个月或更久

现：要求各机构在采集时点T+1向征信中心报送数据

影响：想利用银行征信更新缓慢的时间差，去并发申请贷款越来越行不通了

02

1月12日，从江西省住房和城乡建设厅获悉，我省“坚持房子是用来住的、不是用来炒的”定位，坚决贯彻落实国家房地产市场调控政策，全面推行房地产市场稳控管理，坚持因城施策，确保全省房地产市场稳定

据悉，去年我省着力在“抓调控、调结构、防风险、治乱象”方面发力，压紧压实市县政府主体，坚持一城一策，与自然资源、税务、金融等部门联动，严格落实差别化税收信贷政策南昌市、赣州市、九江市严格执行限购、限贷等调控政策，调控取得明显成效，市场主要指标保持稳定2018年，南昌市商品住宅销售均价控制在国家目标之内，其他10个设区市新建商品住宅均价环比指标符合省政府确定的调控目标

我省还全力做好商品房结构调整“三增一去”工作，即：增加商品住房供给，科学编制住房发展规划，不断提高中低价位、中小套型普通商品住房占比;增加租赁住房供给，推动有条件的地区组建国有住房租赁发展投资公司，积极支持南昌市开展利用集体建设用地建设租赁住房试点;增加商品住房供地，探索建立房价地价联动机制，防止地价推涨房价;进一步加大去非住宅库存力度

2019年，我省将调整住房供应结构，支持合理自住需求，坚决遏制投机炒房;加强住房公积金运营监管，加大对逾期贷款清收力度，有效管控资金风险；各地将履行稳地价、稳房价、稳预期的主体，制定住房发展规划，提出具体的调控措施住宅库存少于6个月的地区，要进一步加大住宅用地出让规模和节奏，增加市场有效供应

同时，全省将做好房屋签备案数据联工作，建立市场监测指标体系，进一步提升房地产监测分析和预警水平，重点加大对南昌市、赣州市、九江市、宜春市、吉安市等国家直接监控城市的监测力度;定期对房地产调控目标完成情况进行评价考核，对于工作不力、市场波动大、未能实现相关目标的人，省住房和城乡建设厅将约谈问责

此外，我省还将进一步加强对房地产开发企业、租赁企业、中介机构及从业人员的管理，治理房地产市场乱象，采取暂停签、约谈、列入“黑名单”等举措，坚决制止违法违规行为，建立失信惩治机制，让违规者一处失信、处处受限

03

1月9日，北京（楼盘）市规划和自然资源委员会站发布了2019年的第一次土地使用权出让预申请公告，公告提到，位于朝阳区孙河的两块住宅用地拟于近期挂牌出让，并且两宗地块均不设定住宅销售限价

对于此次孙河两地块取消销售限价，首先：这两宗地块不是最近几年的第一次不限价地块2018年11月延庆区延庆新城03街区会展中心东侧地块土地一级开发项目（二期）YQ等地块，地块成交不限价另外在2018年10月北京市丰台区南苑石榴庄0517-L02地块，也不限制价格

其实，仔细看一下北京新拍卖的两块地，就会发现：第一，位置不错，配套成熟第二，容积率非常低，在1.1倍到1.5倍左右这些土地很有可能被开发成低密度豪宅，未来售价可能创出北京的“天价”

总结：

1：北京孙河两地块取消限价，是北京房产市场的个别特例，但“窥一斑而知全貌”，北京必须增加土地供应，让开发商愿意买地、建房子

2：不限价土地供应，对市场来说，短期毫无影响，但如果土地出让面积减少，会让未来北京的住宅变得更加稀缺

3：取消限价，开发商为了追求利润最大化，长期来看必然会带动房价上涨

04

近日，东莞市住房和城乡建设局在其官上正式对外发布了《关于推广使用《东莞市商品房认购书（范本）》的通知》

《通知》第七条规定：乙方（购房者）可在认购书签订之日起两个自然日内以书面形式提出解除本认购书和退还定金，如双方尚未签署《商品房买卖合同》的，甲方（开发商）应当解除本认购书并退还定金

两个自然日不包含签约认购书当日，新规从2019年3月1日起正式实施，东莞也成为国内目前唯一出台“无理由退房”政策的城市

东莞新政还规定，购房者退房后，开发商需在20个工作日内退还定金，逾期未退还的，购房者有权要求开发商按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率按天计算给付利息，作为违约金

新政出台之前，购房者交定金后无法反悔，现在购房者有两天的时间来重新思考，售楼员天花乱坠的话术可能就被识破了，这会倒逼售楼员在销售时少说假话、空话，减少忽悠行为

南昌楼市情报本周六线下课堂

讲座主题：产业升级城东价值即将大爆发

主讲人：老司机 老罗

时间：1月19日上午9点半

地点：蓝光林肯公园8号营销中心

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