万宁市2017年推进房地产业发展实施方案

　　万宁市2017年推进房地产业发展实施方案的通知

　　近日，为贯彻落实海南省人民政府专题会议纪要《关于研究推进12个重点产业发展工作》（〔2017〕7号）精神，加强房地产市场调控，推动房地产业尽快成形成势，增进万宁市房地产业持续健康发展，结合万宁市房地产业的发展现状，万宁市人民政府办公室印发《万宁市2017年推进房地产业发展实施方案的通知》

　　通知全文如下：

　　万宁市人民政府办公室关于

　　印发万宁市2017年推进房地产业发展

　　实施方案的通知

　　各镇人民政府，兴隆华侨旅游经济区管委会，市政府直属各单位：

　　《万宁市2017年推进房地产业发展实施方案》已经市政府同意，现印发给你们，请认真组织实施

　　万宁市人民政府办公室

　　2017年4月20日

　　万宁市2017年推动房地产业发展实施方案

　　为贯彻落实海南省人民政府专题会议纪要《关于研究推进12个重点产业发展工作》（〔2017〕7号）精神，加强房地产市场调控，推进房地产业尽快成形成势，促进我市房地产业持续健康发展，结合我市房地产业的发展现状，特制定本实施方案

　　一、整体要求

　　深入贯彻落实科学发展观，坚持贯彻执行党的十八大、十八届三中、四中、5中、六中全会和省、市关于房地产行业发展的有关会议精神，以“滨海花园城市，清新度假胜地”为抓手，以供给侧结构性改革为主线，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，依照市域“多规合一”的要求，紧紧咬定“三年成形，5年成势”目标，采取更为扎实有效的措施，进一步完善房地产市场体系，继续发挥房地产业在拉动经济增长、推动城市化建设以及改良人居环境等方面的重要作用，促进我市房地产业安稳持续健康发展，以优异的成绩迎接党的十九大胜利召开

　　2、发展目标

　　2017年，全市房地产业增加值占第三产业增加值和GDP比重稳定在14%和7%逐步稳定高端经营性土地供应，下降普通商品房的开发比例，力争至2017年底，全市商品住房新开工面积占商品房新开工面积的比例下降至70%，全年商品房新开工面积到达35.56万平方米，商品房销售面积达到92万平方米，商品住宅库存消化期降到全省平均水平以下，严格控制房价过快上涨，形成“供求总量基本平衡、结构基本公道、价格基本稳定”的发展局面大力扶持房地产及关联服务企业经营规模化、品牌化，加快构建房地产业和相关产业协调发展的产业体系，着力提高物业服务水平，实现小区物业服务全覆盖，做强做大房地产业，实现全年房地产业税收收入达到12.5亿元稳步构成以沿海一带发展高端经营性房地产和临海公寓别墅、以兴隆片区发展中高端商品房、以万城片区发展中低端普通商品房，以及北部中部南部三组团多样化协同发展的“一带两区三组团”发展格局

　　3、发展现状

　　（1）房地产投资情况2016年，固定资产投资完成150.72亿元，比上年下降4.6%，增速同比回落12.3个百分点其中，房地产投资78.37亿元，占全市固定资产投资的52.0%，同比下降20.2%，增速同比回落32.8个百分点；2017年一季度，固定资产投资完成24.88亿元，比上年同期增长15%其中，房地产投资12.70亿元，占全市固定资产投资的51.05%，同比下降25.9%

　　（二）税收收入情况2016年全市房地产业税收收入8.8亿元，占地方税收收入的60%；2017年一季度，全市房地产业税收收入5.4亿元，占地方税收收入的72%，占去年全年房地产业税收收入的61.3%其中，地税部门征收房地产业税收收入2.12亿元，国税部门征收房地产业税收收入3.28亿元

　　（三）土地出让及清表情况2016年全市供应土地19宗，总面积1227.03亩，收取土地出让金总额72664万元2016年，各镇（农场）重点项目征地清表任务共95个项目（地块），总面积11410.52亩全市共完成清表面积4804.76亩，占总任务的42.11%其中：全面清表完成的项目22个，占项目总数的23.16%已进行清表但未完成的项目44个，占项目总数的46.32%，还没有开展清表工作的项目29个，占总数的30.52%

　　（四）开发建设情况2016年全市累计开工商品房项目32个，建筑面积94.23万平方米,其中住宅项目17个，建筑面积57.86万平方米；2017年全市房地产在建项目37个，建筑面积237.73万平方米，投资总额735138.44万元其中，商品房住宅项目29个，建筑面积241.34万平方米，投资总额604123.17万元，产权式酒店项目7个，建筑面积22.75万平方米，投资总额130025.27万元，酒店项目1个，建筑面积0.64万平方米，投资总额990万元

　　（五）预售备案情况2016年全市商品房销售合同备案面积70.15万平方米（9455套），比上年同期增长109%，销售总价为69.38亿元，比上年同期增长123%；平均价格为9890元/m2，同比增长7%；现存量可售面积为88.64万平方米（其中住宅77.53万平方米），商品房住宅库存消化期为23.4个月，略高于全省平均水平2017年月份，全市商品房销售合同备案面积49.35万平方米（6642套），同比增长134%，均价12022元／平方米，同比增长25%，总价59.33亿元，同比增长192%；其中：住宅销售合同备案面积46.97万平方米（6305套），同比增长133%，均价11788元／平方米，同比增长22%，总价55.37亿元，同比增长184%；一季度末存量可售面积为105.54万平方米（其中住宅82.03万平方米），商品房住宅库存消化期为14个月，低于全省平均水平

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