顶级富豪近半靠地产发迹暴利被指更多流向政

观察：房地产“暴利”究竟流入了谁的口袋

中新北京7月9日消息 有关房地产“暴利”的争论不断撩拨公众们敏感的神经，然而，很多开发商却认为，有关房地产“暴利”的认识存在误导，房地产开发利润并不丰厚。那么，房地产的“暴利”究竟流入了谁的口袋？ 2009年6月，《小康》杂志年度“居住小康”调查显示，超过九成的民认为房地产是暴利行业。有人认为，中国的房地产业是最暴利的行业之一。

一直以来，有关房地产“暴利”的争论不断撩拨公众敏感的神经。《小康》调查，“您认为房价为什么这么高?”调查结果显示，77.10％的人将原因归罪于房地产行业的暴利。然而，很多开发商却认为不足全国肉鸭总产量1/30。，现在土地成本过高，房地产开发利润并不丰厚。万通地产董事局主席冯仑说，房地产开发商的平均资产收益率达不到5％，北京市华远房地产股份有限公司董事长任志强说，过去几年平均的行业利润率大概只有8％。

他们认为，有关房地产“暴利”的认识存在误导。而任志强更是将矛头指向了政府和制度性的腐败。

这些年，中国的房地产界从不寂寞。一边是各种媒体和民间对开发商们“天价房”的血泪控诉，另一边是开发商对政府和制度的猛烈批判。

那么大家都愿意听从他的指挥。我（对两位队长）没意见，房地产的“暴利”究竟流入了谁的口袋？

最大的受益人是政府吗？

2009年1月，一份来自REICO工作室的“我国房地产企业开发费用分析报告”研究表明，在房地产商总销售收入分布中， 7. 6％流向政府， 6.49％是“除土地外的其他成本”，剩余的26.14％的份额才是企业所有。

而这个研究成果不断被任志强引用，成为其为房地产“暴利”正名，及批评制度性腐败的重要依据之一。

但很快，REICO工作室研究的客观性和中立性遭到了怀疑。在北京社科院戴建中和地产大亨任志强之间发生的一场硝烟味甚浓的大争论中，戴建中道破了REICO工作室和任志强华远公司之间的利益关系：“至于任先生津津乐道的REICO又是什么组织呢？它的主要资助人之一就是任先生的华远公司”。实际上，政府内部和许多公众人士对REICO研究的客观性也并不买账。中国财经传媒人联盟特约观察员时寒冰在推介戴建中的战斗檄文中特意加了两句按语，“某些地产商通过资助研究机构和经济学家(尤其是有‘良知’光环的经济学家)，占领舆论前言阵地，上演愚弄民众的大合唱。”

REICO工作室一名研究人员在接受《小康》采访时称，工作室研究题目的数据来源于2008年7月份到10月份在北京、上海、广州等9个城市房地产开发企业的调查，包括62个开发企业，涉及到81个房地产项目。在所有的被调查企业中，民营企业占91.9％，国有企业为8.1％。调查的开发企业中，大、中、小型企业和大、中、小型房地产开发项目所占比例则分别是19.4％、54.8％、25.8％、 2.1％； 5.8％、 2.1％。而住宅项目、写字楼项目和商业用项目的数据为77.8％、16％和28.4％。该工作人员表示，调查样本来源的多样性可以有效控制不同地域的制度性差异。在调查中有70.4％为毛坯房，且大部分项目已处于销售或完成销售阶段，使得他们能够有效地估计开发和销售阶段的各种税费情况。

一份REICO工作室提供的资料显示，在房地产商的总销售收入分布中，政府所占比例高出企业剩余大约11个百分点；如计入非税收费、市政工程及公共设施配套中政府的隐性收入以及预缴税收的利息收入，那么，政府所占份额还要高。他承认，这样一种研究发现是研究者最初并没有预计到的。