房价对经济的影响房价上涨实体经济全要玩完

房价对经济的影响:房价上涨实体经济全要玩完

编者案：房价不断上涨，中国实体经济全要玩完，到底房价对经济的影响有多大呢？

受到京版房产税试点方案上报待批并将在上半年实行的传言影响，1月31日地产股全线下跌，A股地产指数跌逾3.8%，其中，招保万金等个股跌幅均逾5%。中国企业改革与发展研究会常务理事李开发在接受访谈时表达了对房地产和中国实体经济的悲观。他认为，中国近十多年来也根本没有进行房价调控，目前中国的房价远高于社会大众普遍的承受能力。如果房价不掉下来，中国的实体经济全要玩完！但李开发同时指出，房价是降不下来的。中国房价未来的上涨是必定的。房地产开发商是中国较大的生产力，打击房地产就是打击中国经济，因此，房价是无论如何降不下来的。

李开发认为，房产税在两年内不可能推广。北京房产税试点不会那么快，“上半年推行房产税试点肯定没戏。”

1.如果房价不掉下来，中国的实体经济全要玩完！

“如果房价不掉下来，中国的实体经济全要玩完！”李开发说。

对于实体经济将面临威逼，李开发指出，首先，生产企业的人力等生产成本在不断增高，其次是中国的各种实体经济产业大部分属于低端、低效益行业，80%的实体产业利润低于3%，而房地产的炒作利润远远更具吸引力。所以，大量资金从实体经济流向房地产市场，也将严重影响实体经济的发展。

李开发认为，未来实体经济发展的困难会愈来愈多，如果不解决房地产的问题，中国的经济发展将是一句空话。

2.房价是降不下来的中国房价未来的上涨是必然的

李开发指出，房价连续多年上涨的主要原因，首先国内房地产不是市场经济，其次是官商合谋抬高房价。

“明显，房产税会打击地方政府、开发商、投机者，”李开发说，但这三个阶层却恰好是当前中国经济的主流，而房地产开发商已经成为中国较大的生产力，因此，房产税在两年内是不可能推广的，而房地产开发商是中国较大的生产力，打击房地产就是打击中国经济，因此，房价是无论如何降不下来的。在李开发看来，降房价的“理想很饱满，现实很骨感”，*终无解。

在李开发看来，中国近10多年来也根本没有进行房价调控，不仅如此，政府官员大量批发地块，反而推动了房地产业的繁荣，政府和开发商在其中获利。因此，是政府和开发商共同合作推高了房价。

而李开发还判断，中国房价未来的上涨也是必定的，目前5%左右的经济适用房并不能解决中低收入阶层的住房问题，未来仍是商品房的潜在客户。

目前大众尤其是年轻人对买房的需求很高，如果不对房地产市场采取有效调控，房价还将持续走高，意味着房地产开发商还有很高的利润可图。

随着新城镇化建设的推进，目前52%的城镇化率有望于2020年左右到达70%，这在李开发看来，也将伴随着地产商对农民的一轮压榨。

3.上半年推行房产税试点肯定没戏。

有业内专家认为，短期内有关部门可能拿出试点方案，但在北京征收房产税时机并不成熟，暂不会成为房产税试点城市。

对此，李开发也认为，北京房产税试点不会那末快，“上半年推广房产税试点肯定没戏。”

其次，李开发还关注，房产税实行中免除税收的住房面积的有关规定。若如传言所说，上海人均免税居住面积为60平米，三口之家可拥有180平米的住房，考虑到建筑面积和实际使用面积30%的差距，则三口之家可以购买3套房，这类方案是为富人提供了保护。

再次，每个家庭的第2套以上住房的税收是如何规定？如果与首套房税收相同，投机者可以将房产税转嫁给租房者，同样起不到调节房价的作用。

较后，只有对多套房产进行累进计税，才能遏制炒房行动。

较后，李开发认为，房产税相关消息对地产股表现的影响是显而易见的，但地产股在未来不长时间内出现*基本不可能，不仅是在当前，地产股在今后数年出现*都只是美好的愿望。

一线城市楼市回暖明显 购房者凌晨2点排队过户

清晨7点的北京，寒气中夹杂着雾霾，林欣(化名)缩着脖子攥紧新婚妻子的手拦下一辆出租车，目的地是朝阳区房屋登记发证大厅，他们的买房之路将走到收官一步——过户。

与房东和房产中介会合后，林欣被发号窗口前排起的“S形”长队惊呆了。他告诉《第1财经(微博)》，自己*终从黄牛手里买了一个“过户号”，价格是600元。“上个月是凌晨到办证的地方排队，现在有人12点就出动了。”昨天，北京一名中介人士对本报说，很多刚需购房者觉得房价不会再跌，纷纷出手，本月加上有*资金入场，所以销售更为火爆。

北京朝阳路一家房产中介门店的工作人员告诉本报，去年11月份开始，二手房过户就开始排起长队，本月尤其“壮观”。他上周五和客户办理过户时，后者也是花1000元从“黄牛”手中买的号。

开发商成绩单

一线城市和二三线城市的房价分化显示了与此前普涨不同的市场特征。

根据统计局数据，2012年年内一线城市房价平均累计涨幅1.275%，二线城市为-0.38%，三线城市为0.014%。一些先行数据也释放了回暖信号。19日提交广州市人大审议的2013年预算安排草案披露，今年广州全市卖地收入计划逾475亿元，根据广州市国土房管局数据，2012年，广州全市国有土地使用权出让金收入412亿元。

中原地产研究部总监张大伟称，由于标杆房企整体事迹良好、资金链减缓、存库下降，因此在未来拿地高潮中仍将成为主力军，一些中小开发商资金链仍然紧张，未来卖地求生的趋势仍将持续。

核心经济工作会议召开 百姓*关注房价话题

国务院发展研究核心宏观经济部部长余斌先生分析认为，虽然*增长特别是房地产市场*增长面临下行压力会对中国经济进一步释放增长动力产生一定影响，但仍然要坚持房地产调控政策不动摇，有效打击房地产泡沫。他表示，一方面，打击房地产*投机需求是遏制泡沫、遏制房价大幅度上涨的主要方面，不管采取限购还是房产税的方式，都是可以的，但都必须达到可以有效遏制房地产投机和*需求。另一方面，大规模保障性住房的建设满足低收入群体的住房需要，这一样是市场经济国家政府当仁不让的。在坚持这两个方向的同时，还需要进一步发挥市场的调节作用。

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