我国8月房地产数据全线反弹楼市新政加力度

我国8月房地产数据全线反弹 楼市新政加力度

国家统计局10日公布的数据显示，8月份，包括全国房地产开发投资、商品住宅投资、销售面积、土地购置面积等在内的多项数据都比7月有不同程度的上涨。与此同时，全国70个大中城市的房屋销售价格未见下降，连续第二个月与上月持平。

实际上，以商品房平均价格计算，今年前八个月的商品房均价为1.48万元/平方米，相比去年同期的1.21万元/平方米高出近22%，显示房价依然有较大幅度增长。

销售出现回暖

最新市场报告显示，在8月最后一周监测的35个城市中，半数以上城市的楼市成交面积环比(较上月)出现上涨，其中宁波上涨最为明显，涨幅高达125.14%。监测的34个城市中，有17个城市房价出现不同程度上涨，其中武汉涨幅最大，环比上涨46.5%。

尽管整体成交量仍低于去年7800万平方米的月度均值，也低于今年3、4月的水平，但易居分析师杨红旭表示，随着开发商推盘量的增加和自住需求的释放，预计9月份还将继续反弹。

尽管8月决策层一再发出调控从紧的声音，部分城市暂停三套房贷，土地清查、预售监管等从紧消息也接连发出，但目前的楼市销售似乎未见影响。

国家统计局数据显示，8月份，全国商品房销售面积6886万平方米，虽然同比(较上年)下降10.1%，但较7月份增加6.5%，商品房销售额达3533亿元人民币，比7月的3066亿元高出近15%。

房价稳中有升

就房价而言，也呈现稳中有升的迹象。统计显示，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨9.3%，涨幅比7月份缩小1.0个百分点；环比与上月持平。上海方面，市场也已经出现小幅回暖迹象。譬如，根据国家统计局昨日公布的官方数据，在一向反应更加灵敏的上海二手房市场上，价格环比已经出现0.3%的小幅度反弹。

8月份，70个大中城市新建住宅销售价格同比上涨11.7%，与上月持平，二手住宅销售价格则环比上涨0.1%。上海方面，市场也已经出现小幅回暖迹象。譬如，根据国家统计局昨日公布的官方数据，在一向反应更加灵敏的上海二手房市场上，价格环比已经出现0.3%的小幅度反弹。

其中，商品住宅销售价格同比上涨13.1%。这包括：普通住宅销售价格上涨12.5%，高档住宅销售价格上涨15.1%，经济适用房销售价格上涨1.1%。与上月相比，商品住宅销售价格、普通住宅销售价格和高档住宅销售价格均与上月持平，经济适用房销售价格上涨0.1%。

进一步观察，从实际成交来看，上海房价变化高过指数表现。统计局数据显示，1-8月上海商品房销售面积1301万平方米，同比下降40.7%，销售额1927亿元，同比下降27.7%。可以看到，虽然商品房销量大幅度下降，但销售金额下降的幅度明显小于成交量下降幅度，显示上海前八个月房价依然上涨。

中国房地产市场回暖之势日趋明显，这在昨日（9月15日）进一步得到国家统计局数据的佐证。有市场人士担忧，虽然楼市全面回暖言之尚早，但随着房地产市场进入"金九银十"传统旺季，市场反弹的力量可能会进一步加大。在这种情况下，房地产的调控力度也有可能进一步加码。事实上，上一周有关房产税的信息重新频繁出现在各个部委领导人讲话中。这一税种被认为是调控楼市最新的利器。

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