楼市红五月能否呈现成谜.源泉

楼市红五月能否呈现成谜 2009/5/8 9:21:00来源： 经历了戏剧性的小阳春，之于楼市红五月的期望值也就越来越高。只是，五一期间，北京楼市退房风波越演越烈、上海楼市出现阶段性新高、深圳楼市再陷观望状态等表现，使楼市红五月能否呈现开始捉摸不透。

透过众多重点城市楼市五一期间的回落表现，悲观者说，楼市上升乏力，现在谈“回暖”是为时尚早；而乐观者说，楼市成交价格趋稳，刚性需求入市欲望依然强劲，再加上近期股市长红的推动，楼市“回暖”必将顺势而起。在顾云昌建议开发商吸取教训，不要盲目抬价的同时，也有观点认为，在压抑已久的购房欲望得到相应释放后，6月份将是国内楼市新的分水岭。

北京 小阳春后陷退房潮

SOHO中国董事长潘石屹，最近有点烦，就为《新京报》报道说“三里屯SOHO退房比销售的房子还多”。潘石屹只好在其博客再次澄清，“三里屯SOHO项目退房率仅为 .55%，我们认为退房率在5%之内是属于很正常的。SOHO中国任何项目，任何时候，从来没有一例假按揭。”

潘石屹只是最近不少深陷假按揭、退房潮风波的北京开发商之一，而这显然也是北京楼市经历小阳春后遭遇的新命题。北京市房地产交易管理数据显示，4月份北京共成交期房住宅14977套，成交面积16 .49万平方米，成交套数同比增长207%，环比增长19%。

而“五一”期间，北京期房住宅成交1274套，成交面积1 .4万平米，相比清明假期分别下降2 %和21%。同时，商品住宅日均成交量环比4月也出现回落，成交套数、面积双双下滑29%。

上海 成交回落提价乏力

“五一”小长假没能给上海楼市带来期待中的成交热。相关统计显示，上海一、二手房市场在“五一”期间都遭遇“降温”，成交量明显回落。

走出了一条“政府服务、市场运作、大户带动、分散经营、规模养殖、小区发展”的产业化发展之路市场机构佑威·楼市通系统数据显示，4月27日-5月 日上海市商品房成交面积为47.42万平方米，相比前一周减少了22%，成交均价为1 12 元／平方米，相比前周有 %的微幅下调。其中，在“五一”小长假的三天里，平均成交量只有 .18万平方米。供应方面，上周上海全市商品房供应面积为42.46万平方米，相比前周减少18%。

就此，21世纪不动产高级分析师孟奇认为，以首次置业为主、投资置业为辅的住房需求，经过一季度集中释放，已消化相