今年前11月三亞房價分析旅游地產亟待轉型

今年前11月三亚房价分析 旅游地产亟待转型

在国家旅游岛利好政策的推动下，三亚房价一路飙升，成交量一片大涨，据监测数据显示，2010年全年海南房地产销售价格为8735元/平方米；海口、三亚房价同比涨幅领跑全国，12个月均稳居前2位但量价飞升的盛况并没有持续多久，昂贵的价格已让许多跃跃欲试的购房者望尘莫及，三亚楼市在有价无市中挣扎，这类境况一直延续到了2011年，在全国房地产调控的大背景之下，三亚没法独善其身，限购、限贷、一房一价、加息等一系列调控组合拳让三亚楼市已再无反击之力，楼市持续降温，市场观望气氛空前浓厚，开发商为了加速冲量，各种促销手段竞相登场，房价终究显示出松动迹象，据数据监控显示，2011年月份三亚楼市总成交面积993711.26平方米，成交面积逐月减少；均价持续在2万徘徊，由今年1月份的26499元/平方米下降至11月份的22785.62元/平方米，下落了近4000元；月份三亚楼市总成交套数为8977套

限购令顺延已无悬念，随着来年房地产调控政策基调的确定，2012年三亚楼市的走势似乎已成为人们最关注的热门，据业内人士分析认为，楼市调控仍是一场持久战，目前三亚房价已逐渐趋于稳定，但受全国降价大潮的影响，延续回落仍是大势所趋2012年楼市调控政策仍不会放松，房产税试点城市有望扩容，限购如果称之为史上最强调控政策，房产会税的征收或可替代接棒近期发改委主任张平在全国发展和改革工作会议上指出，明年要巩固和扩大房地产市场调控成果，研究商品房领域反暴利规定，这一规定的实行对楼市调控意义非凡，能否真正抑制房价的高涨还需细化政策和长期考证

楼市寒冬已成定论，但何时抄底却难下定论数据调查显示，大部分友认为2012年三亚房地产调控政策仍从紧，房价有继续下降的趋势，超7成的友认为会延迟购房计划，继续观望再做打算，有超5成友认为2012年上半年为购房的最佳时机

国家统计局18日公布11月份70个大中城市房价数据数据显示，11月新建商品房环比下跌城市到达了49个，首次过半其中，11月三亚新建商品住宅价格环比首次出现下跌，跌幅为0.2%，同比上涨1.1%，涨幅较10月的1.4%有所缩小而海口新建商品住宅价格环比下落0.3%，同比下跌0.2%，而10月则是同比上涨0.5%三亚房价首现环比下落，拐点仿佛已经逼近，随着年关的临近，开发商加速推盘，下降趋势已无法阻挡

海南房地产发布的2011年度三亚商品住宅销售排行榜的数据显示，无论是销售套数、面积还是金额，三亚凤凰水城、万科森林度假公园（动态 户型 相册 地图）、半山半岛都名列销售榜首，凭仗着实力雄厚的开发房企、交通便利的地理位置、配套齐全的宜居社区，无不显示出实力大盘的市场独霸地位3大楼盘各据一方，三亚凤凰水城位于河东区，成交面积为64400平方米，成交金额为184860万元，成交套数为857套；万科森林度假公园位于田独镇，成交面积为50810平方米，成交金额为141940万元，成交套数为868套；半山半岛位于大东海区域，成交面积为29680平方米，成交金额为114150万元，成交套数为152套

在各个片区成交中，大东海半岛蓝湾与半山半岛占有了市场占有率、三亚湾红树林与新浪国际公馆、鲁能三亚湾分别位于销售排行榜前5强行列，为三亚楼市成交再添气力

从年度销售楼盘成交数据看，购买产品类型以住宅项目为主，这也是由于三亚购房群体的单一性所决定，多是以养老为购房主要目的，购房者看重的仍是住宅较低的价格、宽松的居住时间，而三亚楼市亟待转型的旅游地产受制于硬环境、旅游业的发展和一定的投资风险，购买比重较少，如何解决盈利监管和经营管理是旅游地产重要解决的困难

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