聊聊買房中容易忽略的樓盤品質

发布时间：2019-11-10 20:05:16

聊聊买房中容易疏忽的楼盘品质

随着北京限竞房项目的增多，越来越多的购房人担心在限价的情况下，限竞房楼盘品质是不是还能像商品房一样

购房人的担心不无道理，由于市场上大量限竞房采取的是装配式建筑，此类建筑以往多用于批量建造的政策房和安置房

虽然装配式建筑是未来建筑工艺发展的方向，但在当下，限竞房大量采用装配式建筑主要为了满足更短的施工工期和政府对行业采用装配式建筑所占比例的要求

所以在新居（期房）和二手房的选择上，每个人的斟酌和眼光都不一样，但有一点相同，就是都想买到物有所值，甚至物超所值的房子

有种说法，买房实际是买“地”，比如二手房房价6万元/平米，但周边新拍的土地楼面价就要4万元/平米，算上建安和装修成本，房子能值几个钱

顾问君认为，其实不然我们买房的根本是为了舒适居住，地段只是其中一部分，一个项目是不是能带来居住的舒适，要从多个角度去看，其中房屋品质也是很关键的一项

新居尤其是期房，实际交付与预期常常都会有偏差，毕竟年后才交房，预期兑现的时候可能就是“一地鸡毛”所以需要注意以下几点：

1、亏本卖房的楼盘谨慎

有些楼盘号称地王，位置也特别好，但是因为市场因素或者限价因素，开发商赚不到钱，乃至账面上拿地的价格高过卖房的价格，对于这种楼盘一定要谨慎

由于很简单，项目如果是明亏的，在土地价格确定的情况下，开发商为了少亏点，一定是各种偷工减料，就算按照规范好好做不乱来配置上一定也是减配状态，卖房时候所有的许诺都不一定能兑现

市面上很多维权，其实在买房之初就能看到端倪，核心就是不赚钱如果某个项目开发商赚的盆满钵满，其实反倒能够有一定的质量保证，毕竟赚钱了之后，开发商可能也会为了口碑需求或税筹处理而在工程上面做些加法

市场好了都好，市场不好都不好

2、高周转的楼盘谨慎

工程质量问题常常出在高周转的企业中，因为只要走上了高周转的这条路，就不是为了造房而造房了，而是为了卖房而造房，混凝土正常凝固时间都不管不顾了，搭了支模就继续往上堆，这还是很可怕的，框架没弄好后面会出一堆事情

固然，乱搞的都是看不到的隐蔽工程只要过程中没人去监督，等交房的时候，都还是会把表面功夫做到位，让外行很难挑刺

不过现在很多高周转的楼盘乱糟糟得连外行都看得出问题来，收房时候一般都会维权，也不是说国人素质如何如何，而是现在楼盘质量普遍偏差，维权维成习惯了

高周转一般等于低质量，毕竟人家做的不是房子，做的是钱，能卖掉管你质量好不好

二手房一定要看他的原始购入价格，由于这几年的涨价涨的都是地价，地上的房屋价值部分其实反而是个损耗如果购入价格比较低，其实就意味着房价中的房屋价值是非常少的，也意味着品质很一般，买房就买个地段罢了

某个二手小区和隔壁挨着的新房，从地价来讲都是一样的，差距就是在房屋的品质上，如果品质太差，真不如直接去买新房，还是不要将就了

而品质问题，其实就比较关注这个二手房的一手购入价格毕竟工程本钱虽然都不高，但是3000元/平米和1500元/平米还是差很多的

之前有粉丝问我，为何宁选三环周边的高塔也不选东西城的6层老破小，这里面有四点很关键：

1、区位交通及周边配套相差不会很大，不管东西南北城，三环周边的建设都是饱和，配套相对方便，最少不会比东西城差很多；

2、其次房龄时间，三环周边淘到2010年左右的房子并不难，东西城则是2000年之前的居多，10年房龄差距，不说施工工艺，就管线老化一项，就让很多人烦恼，尤其是主管道老化，说不定哪天楼上跑水就把楼下淹了

3、老楼多数没有电梯，很多社区还不具有加装条件，年青人上下楼没问题，可谁都有老的那天而且老楼的隔音很差，这点住过老楼的都知道

4、如果真是为了学区买二手房，要么买个能住的，要不买个纯粹为了落户口的，在学校周边再租房住前者可能一次性投入较大，后者则是典型的学区房投资

为了地段花那么多钱，并不一定是购房的初衷

无论买新房还是二手房，核心还是要住的舒服，而品质是居住的保障所以，在销售天花乱坠的说辞和精美如画的样板间内，还是要问一下工程造价和品质保障的

新房尚且如此，买二手房你不避开中介多跟楼下大爷大妈聊聊，就敢拍脑门交钱那“学费”一定很多交

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