抗跌领涨朝阳公园板块豪宅成财富阶层新宠力量

抗跌领涨 朝阳公园板块豪宅成财富阶层新宠

合生•霄云路8号的销售单价8月份继续领跑北京豪宅市场，单价接近15万元/平方米，这是来自“eju中国”的近日统计数据。有行内专家指出，合生创展对豪宅开发的专业度，加上霄云路8号的市场表现以及项目所处地块的市场预期，其现有价值明显被低估。而霄云路8号目前正好处于价格低的上升临界点，随时都可能一路爬升至一个又一个高位，朝阳公园板块豪宅真正价值不可估量，将成为财富阶层居家*热门新宠。

与“地皇”亲密接触 房价或将疯涨至每平米20万

9月4日，具有“3环少有地块”之誉的北京农展馆地块经过69轮激烈竞拍，终被融创以21亿总价及异地建27.8万平医院面积夺得。经计算农展馆土地溢价率为16%，楼面价为35501元/平方米，剔除配建的医院面积后，折合楼面价将超7.3万元／平方米，荣登今年北京单价地皇“宝座”已是不争的事实。

专业人士分析，2009年5月广渠路1.5万的楼面价格，金茂府较后8.5万销售价；2009年7月奥北的楼面价为1.49万，紫御华府的销售价为7.5万；2013年7月，中粮地皇拍卖前龙湖双珑3万多，拍卖后为7.5万。若以此类推，农展馆地块未来售价势必达20万以上。即使以*守旧的算法，依照土地本钱占房价50%测算，未来农展馆地块售价15万/平米才可能有微利。

而此时，无论是从土地本钱的占比还是从“地皇”的强大影响力来看，农展馆附近一带燕莎板块高端楼盘价值的持续上涨已成定局。这其中，距离农展馆地块仅为一千米的合生· 霄云路8号这一高端在售物业，今年8月份销售单价已近15万元/平方米，应该说其现有价值是被低估的。业内人士预测，霄云路8号的楼盘估值及1平方公里的土地储备身价必将持续增张。如果比农展馆地块的裸楼面价，未来霄云路8号的房价或将在20万/平方米以上。

地段“少有性”助推豪宅*

北京相关部门于2012年3月7日下发文件，三环内原则上不再新供应住宅用地。三至四环内地块立刻成为开发商“求之若渴”的追逐对象，特别是对想要打造城市豪宅的开发商，由于城市豪宅对地段的要求非常高，能抢夺一块四环内地块也就具有了打造豪宅产品*有利的基本的价值点。去年相关部门此番文件一经出台，四环之内的房价明显飙升。

合生•霄云路8号地处3环边上、四环之内的地段，其天生所具有的高保值、高*及高品牌附加值属性，定会给你一种“看一眼，携手毕生”的美好感觉。“有些人，一旦错过就不在”，而对于合生•霄云路8号，“一旦错过，机会便离你远去”。

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不少高校宿舍闷热难耐。6月20日 声明：本媒体部份图片、文章来源于络，版权归原作者所有，如有侵权，请与我联系删除。