巴曙松近期改善型购房需求成主导人均居住面

　　巴曙松：近期改善型购房需求成主导人均居住面积增加

　　8月11日，2016博鳌房地产论坛在海南陵水黎族自治县举行，中国银行业协会首席经济学家、中国十三五规划专家委员会委员巴曙松在论坛中说，房地产行业是支柱产业，是居民财富的主要构成，近期改善型购房需求成主导

　　巴曙松说，房地产周期有新的变化，首先是分化与同化并存2015年以来，一线、二线城市的房地产销量价格持续升温，库存下落很明显而三四线城市则呈现出销售低迷，去库存压力比较大的情况同时，城市间的同化趋势也在增强，主要表现在一线核心城市的人口、交通、经济产业转移等等方面对周边市场产生传导效应，使得核心城市周边的市场协同联动效应明显增强，北京市场热，传导到周边的廊坊、固安市场，它的交易量和房价上升得很快

　　另一个趋势是区域人口数量变化，核心城市人口比重逐渐下降，城市圈占比上升，举例以北京为核心的城市圈的人口总量在稳步增长一线城市的二手房化，未来一线城市由于受制于土地供应的限制，新房供给愈来愈少，二手房交易将会越来越多

　　巴曙松说，改善型需求成为主导，一般来说改善型需求的购房人群主要在40岁到50岁之间，近期改善型需求增加，一个是现在年轻人创业，改善型需求年轻化，第二个就是2008年推的一大波购房人群攒的这么多年的钱，刚刚到了换置房屋的阶段，它也像一个波浪推进一样，有一个财富的积累、需求的新增和替换改良性需求的增加主要表现在两点：人均居住面积在增加，房屋的居住要求在提升

　　巴曙松说，随着住房自有率的不断提高，房屋资产价格的财富效应显现房屋资产价格下跌通过财富效应对消费的影响会明显的增大，到了今天已经是支柱产业了，房地产行业的波动跟宏观经济的联系会非常的紧密