5月海南楼市平淡旅游地产成房价下跌盘主力

5月海南楼市平淡 旅游地产成房价下跌盘主力

楼市调控正在进行，房价变化反映市场好坏。利好政策出台后，省外涨声一片，省内房价走势如何呢？5月数据监控中心对海南444个在售楼盘进行监控，哪个地区的房价变化最大呢?哪些楼盘为适应楼市变化而展开价格调整策略呢？

据数据监控中心显示，截至5月30日，2015年5月海南在售楼盘共444个，共有40盘价格发生了变化。其中19盘涨价，占在售楼盘总量的4.2%，最高涨幅达19.42%；21盘降价，占在售楼盘总量的4.7%，最高降幅17.6%；361个在售项目价格无变动，占在售楼盘的81.3%。虽然近期各部门重拳救市，省外房价如流水上涨，但省内房价却未敢轻举妄动，绝大部分楼盘房价维持不变，仅有少部分楼盘“冒死”涨价。业内人士表示，楼市利好却不利好海南市场，省外涨声此起彼伏，海南只能默默“观望”，加之今年旅游地产遇冷，行情确实不如前几年，因此唯有维持价格不变，加大促销力度，才能尽快去库存。

从海南各市县涨跌对比图上看，以往一直唱主角的海口市本月退出下跌榜单，仅1盘价格下跌，与4月份相比，市场明显好转，但仍继续霸占上涨榜单榜首。据了解，本月海口成交数据继续放大，且大部分为刚需盘，刚需人群取代投资人群，成为购房主力军。

从数据上看，虽然本月下得楼盘较上月相比明显减少，市场也有所回暖，但是旅游地产仍旧面临较大考验，本月下跌盘中9成均集中在新兴城市，并有增加趋势。

数据监控中心资深分析师认为，购房者目前心态趋以冷静理智，不会盲目跟风投资海南旅游地产，这也是海南旅游地产遇冷的原因之一。其次海南旅游地产项目层出不穷，旧盘还未销完，新盘又加推，正在施工的项目数不胜数，致使库存量慢慢增加，加大海南楼市去化的困难。因此，本月海南旅游地产走势不好也在情理之中。而今后，海南也很难再出现热炒旅游地产的局面了。

涨幅方面，本月海南共19盘上涨，涨幅最高的是东方市的涛昇国际，高达19.42%，其余楼盘涨幅均未超过10%，就涨价具体情形来说，绝大部分楼盘是取消优惠活动恢复原价，而坐地涨价的楼盘较少。跌幅方面，21盘房价下跌，海南万宁中信泰富神州半岛以17.65%跌幅位居榜首，跌幅超过10%的楼盘均集中在万宁市和文昌市。数据显示，5月海南楼市尽管趋以稳定，刚需依然是促进楼市成交的主要动因，但是旅游地产下滑趋势仍未扭转。

尽管省外涨声一片，但是海南房价上涨底气却明显不足，大部分楼盘持保守态度。业内人士表示，当前的利好政策对刚需影响较大，但是对旅游地产影响有限，尤其是目前海南楼市供过于求。因此，去库存才是海南楼市的重中之重。为去库存，开发商纷纷加大促销力度，如果这节骨眼上还要涨价，就相当给楼盘加了一道枷锁，影响销售。

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