最严新政是否如一盆冷水泼在楼市投资客的头拳

首页行业装修施工建材选购家电选购搭配知识软装选购家居风水装修案例您的位置：首页 行业 正文“最严新政”是不是如一盆冷水 泼在楼市投资客的头上 10:25:35 来源：络 浏览： [小 中 大]

就像一个硬币的两面，本轮楼市参与者们，预期出现了巨大分歧RceF。在上海出台新政的当口，这些参与者关心的是，未来北京等地将会针对投机出台什么样的政策，调控重拳会不会落在北京？

被市场称为 史上最严 上海楼市新政3月25日尘埃落定。新政无疑将对上海楼市产生巨大影响，市场更为关心的问题是，新政是不是如一盆冷水，已经泼在了一线城市楼市投资客的头上？

将影响京沪豪宅市场

同策咨询研究部提供给《第一财经》的数据显示，截至2016年3月21日，上海市商品住宅库存量降至849.78万平方米，由于去年下半年至今市场成交量及去化速度维持相对高位，市场去化周期已经缩短至6.02个月(按照3个月移动存销比计算)。

此轮上海调控新政最核心的内容涵盖几个方面，包括打击场外配资、限购升级、限贷升级。其中，严禁中介机构从事场外配资业务，在业内意料之中。

亚豪机构市场总监郭毅接受《第一财经》采访时说，中介首付贷问题起源自上海、发酵于全国，如果中介机构自建资金池，造成的影响将不仅仅是放大购房杠 杆助力楼市泡沫，更加严重的是构成了巨大的潜伏金融风险，因此引起决策层的高度重视。她预计，北京可能出台的调控政策中也将强调对中介机构从事场外配资 业务的管控和打击，资金杠杆降低后，将屏蔽部份资金实力较弱的购房者，造成市场交易量的下滑。

沪版新政一个重要的变化在于规定非本市户籍家庭购房，社保及个税由2年变5年及以上分+类+通+装+修+。实际上，北京早在2011年就履行非本地户籍购房的社保及个税缴纳年限到达5年才具有新购一套的政策，本次上海社保年限升级后，意味着购房资质门坎提高，与北京平齐。

这样的政策，除影响刚需市场，对豪宅市场也影响巨大。上海1房地产机构资深分析人士对本报表示，由于限购政策从严执行，高端市场打 擦边球 购房的现象将 不复存在，再加上当前高端楼盘预售许可证申请及备案上已实质性收紧，因此，新政对高端楼盘影响会加大，这部分楼盘成交将很快遭到影响。

上海调控新政中前面的两条，其实对北京影响不大，真正具有核打击力的，是后面这两条。 郭毅分析，上海新政中，企业购买商品房再次上市需要满3年及以上，以及提高2套首付比例的规定，可能对北京的楼市政策产生一定警省作用。

郭毅称，尽人皆知，无论是高端客群重复置业购买豪宅，还是投资客一次性投资多套房产，目前唯一能够绕开限购的宝贝就是用企业名义购房。而一旦企业购买商品房 后再次上市需要满3年及以上，将堵住投资客短期炒房的通道，同时，不可避免地，也将误伤到部份高端刚需f.e.n.l.e.i.t.o.n.g.c.o.m。在她看来，不管购房者会采取何种措施应对，对于豪宅的开发商来讲都是利空，业绩和回款都会遭到不小的影响。对2016年58个售价超过8万元/平方米的高端项目同期在售的北京，豪宅市场潜伏供应量高达 5000~6000套，如果执行类似政策，豪宅供需情势将更加恶化。

投资客预期分歧

：严厉调控政策或成一线城市重要拐点

在任何一个活跃的市场，想博一把的人们总是按捺不住的。

当时主要斟酌的是地铁 通方便，另外两居室比较符合刚需购房者的需求，好出手。 说起春节前在北京投资两套二手房的缘由，3月初，北京人叶琳(化名)对 《第一财经》说，她和爱人去年投资私募经历很 动，随着利率走低，不动产的保值能力提升，他们认为一线城市好地段的相对不太老旧的两居室，会是 能增值、流动性也较好的资产。叶琳是贷款买的这两套房子，打算两年左右卖出 ，缘由是她认为北京的房价长远来看，已没有太大上涨空间，现在投资也只是短线博一把。

一样的时间，一样是 80后 ， 宋海(化名)不仅没有买房，还选择卖掉了自己的房子，投入到自己的创业公司分~类~通~装~修~。北京四环内，地铁口，房龄只有5年，品牌开发商精装的60平方米左右的开间， 他选择以280万元的价格出售。他对本报说，思考再三做了这个决定，目前的经济状况，房价上升空间有限，极可能是短期内的一个高点。

就像一个硬币的两面，本轮楼市参与者们，预期出现了巨大分歧。在上海出台新政的当口，这些参与者关心的是，未来北京等地将会针对投机出台什么样的政策，调控重拳会不会落在北京？

与上海、深圳不同，北京并未出现明显的投资需求升温的迹象，新房市场交易量也保持着相对稳定的状态。 亚豪君岳会新近提供给本报的一份报告显示，今年年初至 3月22日，北京共成交商品住宅(不含保障、商住，包括自住房)10178套，与尚处于成交低谷期的去年一季度楼市相比，反而减少了3241套，其主要原因是北京房价上涨所致。该报告认为，一方面北京库存不足的现状令开发商涨价惜售，另一方面，高端盘入市量的增加，也是造成北京房价结构性上涨的原因之一。

在新房市场价格上涨的背景下，一季度北京大量购房需求流向二手市场推荐。据亚豪君岳会数据，北京二手住宅交易量在今年初实现了同比翻倍增加。近期，从一线门店传来的声音，当前二手业主提高报价之后，看房量已经明显下落，未来一段时间，预计北京二手住宅市场的交易量将有所下滑。

二手交易的下滑终将传导到新居市场，卖旧买新型改良型需求的隐匿，将令新房市场的交易量同样出现萎缩。因此可以判断，北京房地产市场已经自主调节了春节前后曾出现的楼市过热现象，加上北京本就执行着全国最严格的限购，预计在这一点上，将不会继续加强。 上述报告如是写道。

还有人做出来降价的判断。针对上海楼市，同策咨询研究部总监张宏伟认为，今年二季度上海楼市将出现供求博弈的特征， 量跌价稳 将是整体2季度趋势，下半年在成交量出现下滑的市场背景下，个案价格有可能会出现下调，尤其是本轮楼市上涨幅度较大的中高端楼盘极有可能率先降价推荐。

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对付起床困难户 这些闹钟正好适合你 对于起床困难户来讲，每天早上就会面临那种百折不挠的睡意。这个时候你需要一个强有力的工具将你叫醒。有了这些小玩意儿，你再也不用担心会迟到了。如果你也是起床困难户，建议你购买这样一款创意闹钟，你可能再也不会赖床了！ 像一个小车一样的闹钟会让你找不到它在哪里，早上起床“躲猫猫”闹钟，一到时间就会乱跑。你不得不到处找它，然后按下停止的按钮，这样的设计对你这个起床困难户是不是很有效呢。 本来可以轻

萌化你的心 这些调料瓶逆天了 在厨房里制作美食已上升为一种时尚的生活方式，如今下厨房的也不仅仅是家庭主妇了，很多型男帅哥也很喜欢下厨房的呢。今天我们就来看看厨房里的萌萌哒的小玩意儿吧，这些小玩意儿就是超级萌的调料瓶，一起来看看吧。 看到这两只小猪，你会不会觉得它们只是两只小玩具呢，其实这样的调料瓶子其实不常见，如果他们出现在你的厨房中的话会是一道亮丽的风景呢。透明玻璃的小猪，让你一眼就能分辨里面的调料。 透明的玻璃球里

实木置物架 多用途不可缺！ 置物架在家里也是不可缺少的物件，选购一款适合的置物架不但能解决家里零碎物品的收纳问题更能成为家里一道亮丽的风景呢，今天我们就来看看家居空间里的这些置物架的设计吧。 这样一款置物架能让家里多出很多收纳空间，简洁的设计也让家里看起来更加清新。一款原木与金属材质共同打造的置物架，体积更小，放在家中也不会产生视觉上的沉重感，搁板也可以根据自己的需要来调理位置。 白色的储物柜比较百搭，多种色调都能很

厨房里的尤物 有意思的调料瓶设计 生活中的乐趣存在于小物件中，如果你是个善于发现乐趣的人，一定不会忘记厨房里的小小调料瓶了。今天也收集了很多萌萌哒的调料瓶子，这些瓶子造型奇特乐趣多多，一起来看看吧。 看似两件衣服，又像是两个人，这种抽象化的设计很能打动人心。告诉你这其实是两个调料瓶时你会不会震惊呢。 一个篮球和一个，看了这样的设计，你是否是真心要佩服一下设计师呢，作为厨房里的小物件，这样设计确切能让人感受到很多乐

装修达人分享窗帘选购技能 随着窗帘的发展，它已成为居室不可缺少的、功能性和装饰性完善结合的室内装饰品。下面为大家详细介绍窗帘选购的相关知识。 窗帘的选购技巧： 色彩 通常来讲，卧室色彩会影响我们的睡眠质量，其中窗帘占大部分缘由。选择平稳色的窗帘可以让房间显得优雅，看着也比较舒心。对老年人的卧室，适宜选择色彩庄重且素雅的，比较符合年老人的心理素质；年轻人可以选择浅绿、淡蓝颜色的，比较清新、自然，心情也愉悦些；

表怀疑，我真的是一盏灯！ 设计通常是脑洞和奇葩的结合体，最近，设计师 Neringa Orlenok 设计了一款一刻太阳一刻月亮的灯，并取名为 Monai ，下面就让我们来看看吧。 不同于设计癖之前报道过的太阳灯，这款灯的表面能够变成一个随便创作的灯光画板。你可以在上面创作流沙画，也可以用五彩缤纷的颜料进行天马行空的绘画创作，光板投射出温暖的光线，让印在上面的画显得更加美好。 灯具的表面使用高透光性以及能够涂画的材

充满个性情趣的DIY设计大暴走作为充满梦想与创意的年轻一代！现在的人在家装中愈来愈趋于体现个性，想让家的布置装饰充满个人的独特风格。提到个性那就不能不提到DIY设计，因为只有DIY，才能体现出自己独特的个性与想象力。在《暖家》中，我们的设计师大大也制作了不少充满意义的DIY作品，小齐今天就整合了一些有创意的小DIY器物和《暖家》设计师的DIY改造一起送给大家，不知道看完以后能不能迸发出DIY的火花呢？​家具DIYDIY的灵魂在

家居用品也能吃，你造不？家居界是愈来愈会玩了，各种新颖的家居设计让大家瞠目结舌，下面要分享的这些家居小物你肯定没见过！好的设计是能与生态和平共处的，不同国籍不同肤色的设计师都为了从根本着手解决设计中对环境的负担问题而不断探索着。他们从材料着手，把可食用的材料运用在设计产品。当一款设计即可以使用又可以一口吃掉，怎能不让人拍手称快呢？来看看这11款看我不如吃了我。可以吃的餐具ACTTableware当你在餐桌上大快朵颐，

墙面装潢用这些 绝对让人称赞！墙面装饰可以用各种各样的元素，装饰画是最简单的一种，然而其效果也是不尽人意，如果你想要个性时尚一点的效果，装饰画所表达的东西可能还不够。今天我们就来看看装潢墙面可以用到的其他装饰品，他们有一个共同的特点就是小巧精致，其效果也很容易让人称赞，到底是什么样的装饰品呢，一起来看看吧。这样的创意不知道你有没有想到过，将日常生活的普通物品经过装饰设计以后当作装饰品挂在墙面上也有很神奇的效果。就像这样把公文包

宇航员太空生活10大秘闻：集纳袋颇受欢迎 导读：宇航员进入太空后，是如何生活的，太空生活有哪些不为人知的小秘密？近日，美国国家航空航天局的宇航员，向公众揭示了太空生活中的许多奇闻趣事。1.呕吐物集纳袋颇受宇航员欢迎在太空中，一切物体都处于失重的漂浮状态，固然也包括呕吐物、口水以及鼻涕等脏东西。因此，哈德菲尔德与许多其他的宇航员一样，都是一种呕吐物集纳袋的忠实粉丝，他可以使这些脏东西不会由于失重而到处“乱跑”。哈德菲尔德说：“这个袋子有一面

秦兵马俑坑惊现两千多年前完全 昨日从秦始皇帝陵博物院获悉，秦俑一号坑第三次发掘首次发现完整的 ，弓弦清晰可见，考古人员推测材质可能是动物的筋。秦俑一号坑自1974年发现以来，先后进行了两次正式发掘。2009年6月13日，沉寂了24年之久的秦俑一号坑迎来了第三次大规模考古发掘，目前共出土战车2乘，陶马3组12匹，陶俑170余件，小件器物近400件(组)；清算战鼓、箧、兵器柲、 、箭箙、韬等重要遗迹数十处。秦俑一号坑第三次

罗斯维尔UFO事件 竟发现外星人完整尸体 提起罗斯维尔地区，人们很容易将其与外星人、UFO等联系在一起。而之所以很多人对此十分确信，是由于其公布的一系列有关外星人的照片，视频等“证据”。虽然这部分证据中，大多数已被证实并不是真实，但是为了满足好奇心，依然有着大批游客前往探寻真相。人们认为这些照片与1947年的罗斯威尔UFO坠落事件相关，是遗骸中的外星人尸体。1947年的罗斯威尔事件可以算是史上最著名、且最离奇的UFO坠落事件。半个多世纪以来

宋庆龄病危 宋美龄为何不去见姐姐最后一面 在中国近代史上，宋氏三姐妹一直是一个特殊的存在，更是全部中国历史上最为显贵的姐妹组合。其中，宋霭龄和孔子的第75世孙孔祥熙喜结连理；嫁给国父孙中山的宋庆龄，则有着国母的称呼；与蒋介石联姻的宋美龄，一样在民国时期权势显赫。在宋氏三姐妹中，宋庆龄和宋美龄的关系更加亲近，也被外界拿在一起比较。对于私下感情极好的宋庆龄和宋美龄，无论相隔万里，在彼此的心中都非常牵挂着对方。宋氏三姐妹早年蒋介石想要派人暗杀宋

世界上最大的洋葱打破吉尼斯记录 自2011年9月以来，它一直保持着世界最重洋葱的吉尼斯世界纪录。世界上最大的洋葱，重7.7千克英格兰北部，皮特格莱斯布鲁克(PeteGlazebrook)深情地看着他的巨型洋葱，这枚洋葱重达7.7公斤。（图片来于络，与文章无关，如有侵权请联系告知删除）

人类发现不明宇宙信号 NASA举动惹猜疑 位于澳大利亚的Parkes射电望远镜大家应当都不陌生，这是人类南半球天空的守护神，与澳大利亚的赛丁泉望远镜一起监视南半球天空对地球构成威逼的近地天体。作为近地天体防御的重要成员，位于澳大利亚在几座射电望远镜也一直搜索天空中的可疑信号，迄今已发现16个不明信号，而NASA中途退出的行为让人匪夷所思。Parkes射电望远镜探测到一个神秘信号，方向在金牛座附近，持续时间为1400分之一秒，之后出现规律

破纪录：美10岁女孩连做2110个仰卧起坐 美国密苏里州堪萨斯城的1名10岁女孩在90分钟内连续做了2110个仰卧起坐，打破了该国此项目纪录，使人佩服。这名女孩名叫凯莉·巴斯，她曾经在学校成功地连续完成了800个仰卧起坐，但她决心要打破ProjectFitAmerica组织曾创造的2001个仰卧起坐的国家纪录。在体育教练的帮助下，她开始进行训练以达成目标。凯莉·巴斯7日，在父母的支持下，她最终以90分钟内完成2110个仰卧起坐的好成绩打破了

原来真的有“被雷劈”，往后不要打”天打五雷轰“这个赌了！ 在法国的一座小村落拍摄到的。这场面看着都吓人。画面罕见又让人十分的震动文中图片来自络。

一只鬼为了坑好酒好菜，竟然做出了这事 从前，有个皇帝身旁的侍卫，特喜欢骑马打猎，每有闲暇总要打山里打猎一番。这天，他又来到山上，忽然见一只野兔跃草而出，侍卫弯弓搭箭，“嗖”的一箭正中兔腿。但是兔却没倒，扑腾几下就又站起来跑了。他纵马急追，直追到东直门。路边有一口井，一个老汉正弯腰打水，侍卫勒马不住，一头就把老汉撞到了井里。侍卫吓得呆了，头一个动机就是： 了，跑吧。看也不敢看，1提缰绳，慌忙就逃回了家里。晚上，侍卫躺在床上 不能睡着

距离人类五十五亿光年的宇宙 传来神秘信号！ 据国外媒体报道，位于澳大利亚的Parkes射电望远镜直径64米，是世界上顶级的射电观测站，近日科学家称Parkes射电望远镜探测到一个神秘的信号，持续时间大约为1000分之一秒，因而研究人员将其定性为快速射电暴，目前没有人知道这个信号来自何处。Parkes观测站的人员开始寻找信号的来源，查明真相只是一个时间的问题，估计很快就会有答案。对于这个奇怪的信号，有研究认为可能是黑洞对外释放的信号，也可能来

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餐厅吊顶材料怎样挑选 餐厅吊顶装修要注意什么餐厅是我们与家人之间共享美食、分享喜悦的场所，同时这里也维系着我们与家人之间的感情，让家变得更加和睦和谐。因此对餐厅的装修，业主们很是看中，而餐厅的吊顶装修也是其中重要的一道工序。用来做吊顶的材料也很多种，比如石膏板、木板等等，那餐厅吊顶材料怎么挑选呢？餐厅吊顶装修时要注意甚么呢？今天就来和大家讲授一下餐厅吊顶材料怎么挑选的知识，一起来了解下吧！餐厅吊顶材料怎么挑选1首先我们从它的健康性和环

厨房瓷砖选购小技巧 厨房瓷砖如何选购一般我们装修新家，都会用上瓷砖，特别是在厨房和卫生间，因为瓷砖防水防潮、耐油污、易清洁，是厨卫墙壁地面装饰的不二选择！但是我们也知道，厨房和卫生间，由于其功能的特殊性，特别是厨房，煮饭做菜的重要场所，它除了湿润闷热以外，最大的问题在于油烟大，这样一来，就要求贴在厨房的瓷砖耐油污、耐腐蚀、易清洁！那末，厨房瓷砖如何选购呢？厨房瓷砖选购小技能有哪些？现在带大家学习一下厨房瓷砖选购小技能吧！厨房瓷砖

如何用1万9打造出19万的效果最近有一篇励志帖子，一个刚毕业的90后小姑娘在广州用1600块钱租了栋小别墅！天呐噜，本编只有一张铁床的13平小屋四居室混租还要1个月2200呢，这不科学……在本编眼中，她租的“小别野”根本就是一栋楼！两层，60多方，加天台30多方，史诗级的占地面积。从外观看上去美如“艾泽拉斯”大地上的一座城堡！好，收！现在我们回归现实，来看看这栋”楼“之前为啥只租1600！NO.1乌漆墨黑的屋想那姑娘的胆子也真

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