高考加油地产如何看待节后的政策收紧荐4股魏家

地产：如何看待节后的政策收紧 荐4股 -04 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

行情回顾：上周中信房地产指数较前一周收盘价的涨幅为-2.47%，跑输沪深 00指数-1.1 %，在所有行业板块中排名26位。

房地产市场：受春节假期影响，上周样本城市商品房销售面积216.5万平米，环比变动981.9%，去化周期56周，环比无变动。一线城市销售面积 .5万平方米，环比变动228 .5通过短信的方式发送至乘客上。%，去化周期58周，环比无变动；二线城市销售面积127.1万平方米，环比变动908.1%，去化周期6 周，环比无变动。三线城市销售面积55.8万平方米，环比变动8 1.5%，去化周期44周，环比增加1%。

政策与事件：（1）据统计，节后已有超过40个城市与部门发布2018年全国房地产调控政策，发布政策内容超过50次。（2）中信银行已暂停在北京200万元以上个人住房抵押贷。（ ）月TOP100房企销售额同比增长45.1%。

近期观点：节后调控政策密集出台（限购、限价、限售、利率上调等），一方面印证了我们在专题报告中政策边遇难人质谢廷骏的哥哥谢志坚表示际不会放松的判断，但另一方面，从短期来看，也部分超出了我们对政策不会进一步收紧的预期。值得注意的是，节后出台调控政策有很明显的因城施策特点，发布政策的城市大多在17年或近期涨幅较大（三亚、昆明、广州、武汉等），价格比销量更能挑动地方政府的神经。

而部分城市利率的上调，主要原因是金融防风险下非标资产回表带来的信贷额度紧张。

近期调控政策看似密集出台，原因实际上仍然是17年部分城市房价上涨幅度大或近期上涨势头强。而从全国看，逻辑上和数据上均不支持大范围的普遍性调控。我们重申全国范围内调控政策不会进一步收紧的观点，近期部分城市的调控不会在全国范围内蔓延，地产板块仍值得关注。

本周推荐：上周组合荣盛发展（ 0%）、万科A（ 0%）、保利地产（20%）和招商蛇口（20%）累计涨幅-7.17%，跑输中信房地产指数4.70个百分点。本周组合不变，为荣盛发展（ 0%）、万科A（ 0%）、保利地产（20%）和招商蛇口（20%）。

风险提示：全国性调控政策收紧