中介50房價被中介推高業務員年薪20萬

发布时间：2019-09-16 16:05:54

　　中介：50%房价被中介推高业务员年薪20万

　　部份二手中介年营业额高达20亿

　　今年二手中介一定是赚翻了，王府井附近的一则二手中介高薪诚聘广告引起过往路人的频频侧目

　　谁也没有料到，中国地产业的大牛市，会在2008年全球金融危机的大背景下发生所有的大牌地产商都宣布，今年的销售业绩刷新了历史最高纪录

　　但又有谁料到，大牛市成就的暴利不但仅是开发商，更是背后哗哗数着钞票、没事偷着乐的二手中介们要知道，就在今年年初地产未回暖之际，我爱我家还曾将中介代理费大打5折

　　普通业务员年薪高达20万

　　中介公司月营业额近2亿元

　　我们的无底薪是每个月1200元，3个月会调整一次，勤奋点的业务员月均收入完全能到1万多，能力强点的业务员月收入两三万也没有问题，当以应聘者身份致电美联物业人事经理崔先生时，他向介绍了目前二手代理人员目前的收入情况

　　他告诉，按照今年的光景，普通的二手业务员年薪可以达到10万-20万元而目前的招聘，正是由于明年该代理行将会扩张一倍

　　成交量翻番、价格飞涨、供小于求、购房者恐慌，这几个短语可以说形象地概括了北京今年楼市的方方面面自3月份开始的楼市暴涨潮，成就了绝大部分开发商，更成绩了今年的二手代理行

　　据美联物业市场部数据显示，截至12月28日，北京二手房成交量已经达到了274917套而这1数据已经超过了2006年-2008年总和237020套的16%

　　2009年以来的楼市成交高峰非常惊人，据美联物业市场研究部根据目前的成交量推算，今年全年成交有望接近27.5万套而楼市总成交也将达到46万套，相比2008年上涨达190%

　　虽然今年一手二手市场都获得了双丰收，但从2006年-2009年每年成交数据表中发现，今年最大的赢家并不是千夫所指的开发商们，而是大大小小的二手中介们据了解，经营状态最好的中介公司月营业额近2亿元

　　数据显示，截至12月28日，二手房成交共计达274917套二手房成交套数已远远并且首次超过一手房，差额高达98148套而去年，整个北京市二手房成交套数仅为71500套

　　以74%成交速度增长的二手房成交量正催生着二手中介的急速扩张以中原地产为例，目前，中原地产在北京已有130家分行，较年初的不到70家翻了近一倍相关人士透露

　　我爱我家年底发难数据战

　　牛市背景下催生我为钱狂

　　就在二手房成交纪录月月刷新、各大代理中介们在歌舞升平中闷头赚钱的时候，一则同行曝链家故意退改签的成为12月各大站媒体的房产头条

　　这则来自我爱我家的爆料称，北京市房地产交易管理签数据存在大量退改签，把矛头直指签量最大的公司

　　我爱我家相关人士称，专业的中介机构之所以有如此高的退房量，原因在于签规则规定，同一套房只要有一家中介签，其他中介就不能再参与成交

　　链家地产随后否认了该说法一星期之后，北京市住建委出面表示，根据初步调查，二手房的签不存在虚高的现象

　　这是我爱我家用手段打击行业第一链家，知情人士告诉

　　该人士还表示，登录北京房地产交易管理不难发现，链家成交量每个月都居各大中介之首，而我爱我家紧随其后，但签量仅为链家的1/3左右

　　大牛市背景下，各大二手中介为了争抢市场份额，竞争已经日趋激烈，分析人士认为，该事件究竟孰是孰非已经不重要，重要的是这件事背后有着怎样巨大的利益驱使

　　也许，这样一则消息能够为上述事件揭开迷雾

　　据说，中原地产广州分行有个总经理仅11月份的个人业绩就拿了上千万，中大恒基一位内部人员用雷得外焦里嫩来形容他听到这个消息后的感慨

　　他还向透露，今年中大恒基能力较强的业务员月均收入都在3万元左右，而二手中介内部流传的最牛中介链家地产年营业额已高达20亿元

　　一个中介人的自白

　　50%房价是被中介推高的

　　我是去年8月份开始从事这个行业的那是整整低迷了一年的楼市，我在最低谷的时候投资了房地产公司，而我也经历了最艰苦的阶段那时候找买家很难，在很大程度上考验的是人员能力技巧以及广告宣传力度

　　今年楼市经历了急转直上的火爆只要有房子价格基本适合，很快就会被消化出去但其实我也发现，房价的不断攀高，中介人员在其中起到了50%的作用

　　第一，通过暗箱操作等手段让银行给资金困难的购房者更高的贷款比如，假如你只有10万元，但是你想买100万元的房子但是这个房子需要首付20万元中介人员会通过各种途径，比如找担保公司等让你可以贷到90万元就这样，房子流动性越来越快，成交数据愈来愈高，房价也不断攀升

　　第二，一般中介人员都会制造热销气氛比如，这个房子是郊区，其实意向购买的人很少但是我们会故意把所有有意向的客户约到同一天去看房子让客户知道，不买就没了，让他们有紧迫感

　　第三，通过炒作或者夸大等手段比如这个房子只值100万元，卖家心里价格也是100万元，但中介人员为了拿到全佣，一定会以高于这个价钱卖出去

　　其实，中介人员不过是充分利用了羊群心理，但总体来讲，有30%的人是被误导买房的