婚姻法新規掀房產證加名熱婚前房證加名要交

　　婚姻法新规掀房产证加名热 婚前房证加名要交税

　　最近从多家房地产中介公司了解到，根据最新的市场数据统计，在房产登记中大约有4成左右为女性，男女双方对家庭财产的拥有权相差其实不明显

　　其实女户主占四成

　　“王先生和李小姐贷款在回龙观购买了一套婚房原来打算房产证只写女方的名字，但在交易过程中，新的《婚姻法》解释出台，双方最后还是决定共同署名买房”链家地产首席分析师张月告知，在链家客服中，咨询两人共同贷款购房如何办理的客户大约增加了10%左右

　　很多女性认为新法“重男轻女”但根据最新的市场数据统计，在房产登记中大约有4成左右为女性，男女双方对家庭财产的拥有权，相差其实不明显

　　贷款没还完不能加名

　　新婚姻法解释的出台，让很多夫妻觉得只有在房产证上写上双方的名字才算吃了“定心丸”相关人士告知，对已婚有房族并且房产仅属于夫妻一方的消费者来讲，如果全款购房或者贷款已经还完，可以直接进行更名，只需要在建委提交相关资料，办理更名便可办理过程中，不需要缴纳相干税费，只需要缴纳40元左右的工本费

　　而对于还在还贷过程中的房产，贷款未还清不能够进行房屋更名但这类购房者可以办理公证，证明房产中一半份额为另一方所有，且公证的办理过程也相对简单

　　婚前联名贷款不可能

　　李先生和刘小姐感情虽然很好，但由于工作等原因，目前还没有领结婚证的打算，但斟酌过先贷款买房“婚前我们贷款的时候就联名”而链家地产首席市场分析师张月告诉，目前银行的相关规定是，“共同贷款购房”的基本要求为“夫妻关系”或“其他直系亲属关系”，婚前联名申请贷款基本不可能

　　交易合同加名不容易

　　了解到，在北京，比如要把女方的名字加到商品房交易合同上，首先要对女方的购房资历进行审查，如果在被限购之列，就没法添加名字；如果符合购房条件，那么理论上是可以把女方的名字加上去的，程序一般是：先撤销备案，撤消签，然后重新走一遍购房合同的签署流程即可但是在实际情况中，会由于种种原因，导致所加名周期相当长，费用也比较高

　　婚前房证加名要交税

　　如果双方没有结婚，想在房产证上添加一方的名字，则要按房子的总价缴纳税费相干负责人给算了一笔账，以一套80平方米总价200万元的房子为例，刚拿到房产证，未满五年，男方要把房子50%的产权过户给女方，且为女方首套房产的，那么房产证添加女方名字时，需要缴纳1%的契税，5.5%的营业税，1%的个税，一共要缴纳×7.5%=75000元的税费

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